Terrain titre de proprieté

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un terrain indivis avec l'un de nos voisins (titre de propriété qui désigne 50% à chacun)
Seulement un troisième voisin prétend aussi sa propriété sur la parcelle qui se trouve entre chez nous est chez lui. Il a même construit un deuxième portail qui suggère qu'il a l'intention de passer sur le terrain avec un véhicule. Nous l'avons assigné pour cela mais après deux ans de procédure nous sommes irrecevables car notre avocat a agit à la fois sur le possessoire et le pétitoire. Le voisin qui est en indivision avec nous, ne veut pas agir car il estime que ce problème ne le concerne pas, mais que faudrait-il faire en cas de vente de ce bien? Je sais que ce dernier voisin pense vendre d'ici à deux ans. Nous sommes un peu désespéré car il semble que personne ne peut dire à ce voisin qu'il n'est pas propriétaire, alors que nous avons dépensés d'énormes sommes en honoraires de géomètre et d'avocat, comment faire?