Dégradations partielles . Que retenir ?

Bonjour,

Je suis moi-meme bailleur privé. Je fais mes états des lieux moi-même pour être plus haumaine mais là je me demande ce que je peux retenir sur le dépot de garantie.
Mon locataire sortant d'un appartement loué neuf pendant 7 ans a fait un trou dans la baignoire qu'il a bouché (rustine repeinte de façon non soignée) ainsi que dans 2 portes et je ne parle pas des grosses rayures dans le lino. Ok l'appartement pourrait resté comme ça mais bon c'est mon bien qui se dégrade. J'aimerai lui retenir un forfait pour ces dégradations sans forcement tout changer (sinon sa caution y passe )
Que puis-je lui retenir et dois-je fournir des devis ou factures?
Merci d'avance pour vos conseils.