Servitude de passage

Bonjour,
je suis propriétaire d'un terrain avec une servitude de passage pour mes voisins derriére mon terrain,cette servitude est valable aussi pour le terrain à coté de chez moi.
lorsque j'ai acheté mon terrain il y a 2 ans environ,l'agent immobilier ma précisé qu'il y aurait une construction avec 6 logements sur le terrain à coté,mais que cela ne me generai pas,car leur accés se ferait de l'autre coté de ce terrain,donc pas d'utilisation de la servitude.A l'heure actuelle ,les travaux de construction de la résidence ne vont plus tarder à commencer et ma surprise fut grande quand le promoteur m'a fait voir les plans!!l'accés à la résidence se fait par la servitude,juste sous mes fenetres,de plus il est en train de diviser son terrain en deux pour vente à un particulier,donc je pense que le futur acheteur du terrain du fond passera aussi par la servitude!!!!soit en tout environ 20 voitures plusieurs fois par jour sous mes fenetres (distance de mes fenetres avec la servitude < 3m).
donc,voici mes questions:
_est ce que le futur acquereur du terrain du fond, qui sera enclavé aprés la division du grand terrain(enclavement volontaire),pourra passer par la servitude de passage de mon terrain sans que je ne puisse dire quoi que ce soit???
-est ce que le terrain avec la résidence est vraiment enclavé ,car devant se terrain la commune à racheté du terrain pour agrandir l'assiette de la route,donc est ce qu 'il ne pourrait pas passer par la!!!
-est ce que tout ce passage devant mes fenetres ne peut etre consideré comme nuisances au fond servant(moi meme) ou par une circulation inappropriée à l'assiette dudit passage(5m de large).
merci de vos réponses.