Qui dit payer les gros travaux, l'usufruitier

Bonjour, j'ai fait donation avec reserve d'usufruit, d'un studio que je loue, je paye donc lescharges et travaux courants, mais qui doit payer les très lourds travaux votes par la copropriete, de ravalement-réfection car façade et gouttières de l'immeuble tres détériores ( ce qui correspondra pour moi a environ deux ans de loyer ) l'usufruitier ou le nu propriétaire ? Merci