Viager et sci et emprunt

Bonjour,
je désire acheter un bien en viager et je dois faire un emprunt immobilier. Pour réaliser cette opération je souhaiterais m'associer avec mon père moi apportant le bouquet et lui payant la rente. Est ce que cela est possible d'une part ? et d'autre part est ce qu'il ne serait pas intéressant que je crée un sci ? Je me suis renseigné auprès de ma banque la casden mais il ne prête pas au personne morale. Comment puis-je faire ? Merci par avance de votre aide et de vos conseils avisés.