Taux du crédit immobilier en 2023 : taux d'emprunt actuels

La hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit au 3e trimestre 2023. Voici les taux d'emprunt appliqués par les banques actuellement.

Quelle est la hausse des taux des prêts immobiliers en 2023 ?

Les taux des crédits immobiliers augmentent rapidement en 2023. Une hausse due à la fois à l'inflation et à la croissance des taux d'emprunt de l'Etat (OAT), qui progressent très vite depuis l'an dernier. Les derniers chiffres publiés par l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) au mois de septembre 2023 montrent en effet qu'en moyenne, les taux au 3e trimestre ont encore augmenté de 0,8 points par rapport au trimestre précédent. La barre des 4 % a été franchie pour les prêts de 20 ans, qui sont les prêts dont la durée est la plus fréquente. Les prêts sur 25 ans les plus coûteux affichent même des taux légèrement inférieurs à 5 %. Ce dernier chiffre est proche de l'actuel taux d'usure, qui devrait à nouveau être ajusté et augmenté dans les mois à venir afin de tenir compte de cette nouvelle conjoncture.

Les taux des crédits immobiliers indiqués dans la grille ci-dessous sont ceux du 3e trimestre 2023. Les taux du 4e trimestre 2023 seront quant à eux publiés en fin d'année 2023. Les taux moyens des prêts immobiliers qui suivent se réfèrent à l'indicateur des taux publié chaque trimestre par l'Anil calculé à partir des prêts du Crédit Mutuel, de la Caisse d'Epargne, de LCL, de la Banque postale et du Crédit agricole. Il s'agit des prêts à taux fixe du secteur libre souscrits sur une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Naturellement, vous pouvez obtenir un taux plus faible en négociant avec votre banque ou si votre profil intéresse l'organisme de crédit. Ou au contraire supporter un taux d'intérêt plus élevé si la banque juge que votre situation financière présente des risques plus importants que la moyenne des dossiers.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 15 ans ?

Les taux des prêts immobiliers sur 15 ans accordés au 3e trimestre 2023 sont indiqués dans le tableau qui suit. Si la fourchette basse des taux comprend encore des crédits à moins de 4 %, la majorité d'entre eux dépasse ce seuil désormais, ce qui n'était pas le cas au 2e trimestre. Certains taux situés dans la fourchette haute approche même les 4,5 %.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 20 ans ?

Les taux des crédits immobiliers sur 20 ans au 3e trimestre 2023 figurent dans le tableau ci-dessous. Pour cette durée de prêt, il est devenu impossible d'emprunter à moins de 4 % à moins de présenter un excellent dossier aux banques. La remonté des taux a été particulièrement rapide pour cette durée de prêt, puisque même les emprunts les plus coûteux se situaient encore sous la barre des 4 % au trimestre précédent.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 25 ans ?

Les taux des crédits immobiliers observés au 3e trimestre 2023 pour les prêts avec un remboursement sur 25 ans sont indiqués dans le tableau ci-dessous. Les taux d'emprunt actuels constatés pour ces crédits de longue durée avoisinent aujourd'hui les 4,5 % en moyenne. Seuls les dossiers présentant de très bonnes garanties peuvent encore se voir attribuer un taux inférieur à ce seuil. Pour les moins bons profils, le taux d'emprunt moyen se rapproche désormais de la barre des 5 %.

Quels sont les taux, la durée et le coût moyens des crédits immobiliers ?

L'Observatoire Crédit Logement/CSA publie de son côté des données mensuelles sur les tendances du marché. Le taux moyen des prêts immobilier en juillet 2023 était de 3,61 %, contre 3,45 % en juin (taux hors assurance et coût des sûretés). Ce taux moyen variait naturellement en fonction de la durée du crédit. Il était de :

• 3,52 % pour les prêts sur 15 ans ;
• 3,73 % pour les prêts sur 20 ans ;
• 3,89 % pour les prêts sur 25 ans.

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts en juillet  2023 s'élevait à 250 mois, soit 20 ans et 10 mois.