Taux des crédits immobiliers 2022 : hausse au 4e trimestre

"Taux des crédits immobiliers 2022 : hausse au 4e trimestre"

L'augmentation des taux des crédits immobiliers se poursuit au 4eme trimestre 2022. Voici les taux des prêts immobiliers appliqués par les banques.

Quelle est la hausse des taux des prêts immobiliers en 2022 ?

La hausse des taux des crédits immobiliers continue en fin d'année 2022. Une augmentation due à la fois à l'inflation et à la croissance des taux d'emprunt de l'Etat (OAT), qui progressent très vite depuis la mi-février. En moyenne, l'augmentation des taux des crédits immobiliers des banques est située entre 0,2 et 0,4 point pour la fourchette basse des prêts accordés entre les mois d'août et novembre 2022. Les anciens taux à moins de 1 % ont disparu, même pour les très bons dossiers avec une durée d'emprunt courte de 15 ans. Pour cette durée de prêt, seules les meilleures candidatures bénéficient encore de taux à moins de 2 %. Pour les crédits d'une durée de 20 ou 25 ans, les taux observés restent inférieurs à 3 % mais devraient toutefois atteindre ce seuil dans les mois à venir. Un chiffre approximativement égal à l'actuel taux d'usure, qui devrait être à nouveau ajusté pour tenir compte de cette nouvelle conjoncture.

Les taux des crédits immobiliers indiqués ci-dessous sont ceux du 4e trimestre 2022, publiés par l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) au mois de novembre 2022. Les taux du 1er trimestre 2023 seront quant à eux publiés en février 2023. Les taux moyens des prêts immobiliers qui suivent se réfèrent à l'indicateur des taux publié chaque trimestre par l'Anil calculé à partir des prêts du Crédit Mutuel, de la Caisse d'Epargne, de LCL, de la Banque postale et du Crédit agricole. Il s'agit des prêts à taux fixe du secteur libre souscrits sur une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Ces chiffres concernent les prêts immobiliers à taux fixes. Naturellement, vous pouvez obtenir un taux plus faible en négociant avec votre banque ou si votre profil intéresse l'organisme de crédit. Ou au contraire supporter un taux d'intérêt plus élevé si la banque juge que votre situation financière présente des risques plus importants que la moyenne des dossiers.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 15 ans ?

Les taux des prêts immobiliers sur 15 ans accordés au 4e trimestre 2022 sont indiqués dans le tableau qui suit. La fourchette basse des taux des crédits immobiliers sur 15 ans dépasse désormais les 2 % en moyenne. La fourchette haute se situe quant à elle autour des 2,5 %.

Taux des crédits immobiliers sur 15 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
3e trimestre 2022 Entre 1,60 et 2 % Entre 2 et 2,46 %
4e trimestre 2022 Entre 1,90 % et 2,40 % Entre 2,16 et 2,86 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 20 ans ?

Les taux des crédits immobiliers sur 20 ans au 4e trimestre 2022 figurent dans le tableau ci-dessous. Pour cette durée de prêt, il est devenu quasiment impossible d'emprunter à moins de 2 %, ce qui était pourtant encore le cas au cours du précédent trimestre pour les meilleurs dossiers.

Taux des crédits immobiliers sur 20 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
3e trimestre 2022 Entre 1,70 et 2,14 % Entre 2,10 et 2,50 %
4e trimestre 2022 Entre 2 et 2,54 % Entre 2,27 et 2,90 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 25 ans ?

Les taux des crédits immobiliers observés au 4e trimestre 2022 pour les prêts avec un remboursement sur 25 ans sont indiqués dans le tableau ci-dessous. Les taux constatés pour les prêts de longue durée continuent leur hausse et devraient atteindre les 3 % en moyenne dans les mois à venir.

Taux des crédits immobiliers sur 25 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
3e trimestre 2022 Entre 1,90 et 2,24 % Entre 2,30 et 2,54 %
4e trimestre 2022 Entre 2,10 et 2,64 % Entre 2,42 et 2,95 %

Quels sont les taux, la durée et le coût moyens des crédits immobiliers ?

L'Observatoire Crédit Logement/CSA publie de son côté des données mensuelles. Le taux moyen des prêts immobilier en octobre 2022 était de 2,05 %. Ce taux moyen variait naturellement en fonction de la durée du crédit. Il était de :

  • 1,92 % pour les prêts sur 15 ans ;
  • 2,06 % pour les prêts sur 20 ans ;
  • 2,17 % pour les prêts sur 25 ans.

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts en octobre 2022 s'élevait à 244 mois, soit un peu plus de 20 ans. Le coût moyen d'un crédit immobilier en octobre 2022 était égal, selon l'Observatoire, à 4,7 années de revenus.