Réparation Toit/Terrasse copropriété

Question

Bonjour, 
Je suis copropriétaire dans un petit immeuble et j'ai plusieurs questions si quelqu'un peut me repondre!
La maison a 20 ans et le toit/terrasse a eu des petites fuites d'eau, maintenant dépuis 1 ans et finalement toute a laché d'un coup, et en un mois toutes les appartements (5) ont pris d'eau, même 3 étages sous le toit!
Alors maintenant obligé de changer le toit/terrasse - facturé a ce jour 27.000 euros juste pour refaire l'étanchiété et l'isolation(150 m carré). Après il faut rajouter le carrelage sur plots!
Alors qui paye quoi?
Cette terrasse a un petit appartement attaché et le propriétaire de celle-ci a la jouissance exclusif et privatif de tous 150 m carré. Le toit/terrasse n'as jamais été entretenu par personne et le syndic a seulement envoyé une fois une entreprise pour reparé un endroit (4 m carré) qui avait causé une fuite. Sinon aucun entretien ou surveillance! Cette terrasse figure comme partie commune. 
J'éspère que vous avez des conseils car pour ma part ça fait une somme énorme :-(((
Merci d'avance

nono64500 · Answer

Travaillant dans l'étanchéité, dans la plupart des cas, l'étanchéité est à la charge de la copropriété et les dalles sur plots (carrelage pour vous) est à la charge du propriétaire.
En ce qui concerne l'entretien, le syndic aurait du demander à une entreprise d'étanchéité un contrat d'entretien.
Pour ce qui est du prix, 27000 euros cela me parait tres correct. N'oublié pas qu'un toit terrasse remplace une charpente tradi+tuiles....avant d'etre une terrasse accessible son rôle premier est d'eviter tout entrée d'eau....
Bonne reception

copropriétaire · Answer

Bonsoir, Je vous remerci pour votre reponse, et je sais que c'est un travail énorme - cela fait 2 semaines qu'ils travaille déja sur le toit, et seulement la démolition était importants - seulement 27.000 euros pour 5 personnes - cela fait beaucoup, pour moi en tous cas, et un plus je ne savait pas qui devait payer les dalles sur plots!
Et oui, je pense que le syndic a sa partie de responsabilité pour l'entretien, mais je ne sais pas comment ou a quel point?!
Très bonne soirée et encore merci

Rochat1 · Answer

Bonsoir,
Il y a des points d'ombre dans votre description. Par exemple, vous avez dû assister à une assemblée générale dont cet investissement a été porté à l'ordre du jour. C'est obligatoire. Une discussion a eu lieu. Ces précisions ont certainement été évoquées. Q'en est-il exactement ? 
Je rejoins nono64500 quant au détail de la ventilation de la facture. Etanchéité supportée par la copro et dallage au copropriétaire qui en possède l'exclusivité. Quant au prix, il est "honnête". Vous dites que ça fait une somme énorme. Combien y-a-t-il de copropriétaires ? 
Cordialement.

coproproetaire · Answer

Bonsoir, 
Merci beaucoup pour votre reponse, et oui, nous sommes que 5 dans la coproprietete donc la facture de chacun est sale. Il n'y a pas encore eu un assemble generale, car les travaux ont du etre entame en urgence, car il pleuvait dans 4 appartements. Effet surprise pour la facture!!
Tres bonne soiree

Réparation Toit/Terrasse copropriété

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