Servitude pour acceder au fossé betonné

Bonjour,

Lors de l'acquisition de notre parcelle pour construire (ceci en 1957) le vendeur a demandé ce que nous avons fait c'est à dire: De bétonner un fossé de 50 cm sur notre parcelle derrière les mur ne notre cellier avec obligation de l'entretien et ayant comme seule accés son terrain restant qui était des jardins familiaux (idem pour mes voisins bordant ce même terrain) ceci sans aucuns problèmes puisque stipulé sur l'acte notarié.
A ce jour les jardins sont vendus à une Sté qui les revend en parcelle pensant être propriaitaire jusqu'au pied du mur de nos celliers pour cela devons demander à cette Sté de faire stipuler sur les actes de ses futurs acheteurs la servitude du pied d'échelle pour l'accés du nettoyage de notre fossé et l'interdiction d'utiliser ce fossé comme leurs terrain