Impossibilité d'avoir fosse septique conforme

Bonjour,

Nous avons signé une offre d'achat pour une maison. Pendant les deux visites qu'on a realisés, a aucun moment ils nous ont dit qu'il y avait des travaux a prévoir ou des choses non conformes.

Une semaine avant de signer le compromis de vente chez le notaire, le proprietaire nous a envoyé deux études, electricité et assainissement. Il y a plusieurs défauts électriques dans la maison, mais c'est pas trop grave car on sait les réparer. Par contre pour la fosse septique, c'est marqué qu'elle n'est pas aux normes et qu'on a 1 an après la vente pour la changer, sinon on risque une amende qui peut aller jusqu'à 75000€.

N'étant pas informés de ça auparavant, on a contacté le proprietaire qui nous dit que toute la ville a des fosses septiques pas conformes, et que c'est impossible d'avoir la conformité a moins de la changer...mais que c'est pas nécessaire car ils controlent tous les 3 ans et ils lui font payer 70 euro pour le controle, mais aucune amende. La ville devrais un jour avoir l'assainissement collectif et donc il nous dit que c'est vrai que à ce moment il faudrait payer pour se raccorder à la ville. 

On déduit qu'il réfuse de payer quoi que ce soit par rapport à ce défaut. Et qu'on risque une amende même si lui il parle de controles à 70€ ça ne nous rassure pas du tout. 

Vu qu'on a déjà signé l'offre il nous a dit que pendant le compromis de vente, le notaire va nous dire qu'il faut faire les travaux dans le délai d'un an, mais de ne pas s'inquieter car ce n'est pas nécessaire. 

Ayant seulement signé une offre d'achat, est-ce qu'on est obligés de continuer? ou on peut se rétracter vu qu'il nous avait pas parlé de ce coût supplementaire?

Merci d'avance pour votre aide