Probléme réparation appartement

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement depuis début octobre 2010,
Cependant j'ai remarqué que les fenétres étaient très mal isolées, un devis a été fait mais j'attend toujours la réponse du propriétaire pour la réparation.
De plus, depuis une semaine, ma porte d'entrée ne s'enclenche plus et ne ferme plus, j'ai prévenu le propriétaire le jour même .. Et toujours pas de réparation.
Que puis-je faire ?
Contacter moi même une entreprise et envoyer la facture à mon propriétaire ?
Refuser de payer mon loyer jusqu'à ce que les réparations soit faites ?
Est-ce que je peux mettre la somme de mon loyer sur un dépôt garantie à la banque et payer lorsque les réparations seront faites ?

En attente rapide de votre réponse,
Merci d'avance.