PROPOSITION D'AQUISITION PAR UN PROMOTEUR ...

jacquie31 - 24 oct. 2010 à 10:25
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 24 oct. 2010 à 17:48
Bonjour,
Un promoteur veut nous acheter notre co-propriété (c'est une ancienne usine) nous sommes 3 propriétaires. Pour ma part j'ai une partie habitation principale de 90m² avec jardin de 350m² et un appartement attenant à la maison de 40m² que je loue 500€ sous les mois. Merci de me dire combien je peux demander au promoteur comme indemnisation car nous sommes retraités et le loyer nous aide beaucoup pour les fins de mois. Ils vont réaliser une SHON globale de 4292 m² (à semble t-il 2300€ le m²). Il me propose 250 000€ (pour ma maison et mon studio) mon ensemble immobilier a été évalué par une agence en 2005 à 122 000€. Leur proposition est-elle raisonnable à votre avis?

3 réponses

kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
24 oct. 2010 à 17:48
Bonjour

Un promoteur autour de bdx achète au maximum 400 € le m2 SHON, soit ici environ 1.700.000 € au max
Je connais pas le marché dans votre secteur
Vous pouvez donc
1) lui demander 350.000 € pour la maison, plus un appartement qui génère un loyer de 500 € sur le projet qu'il va monter , soit un studio ou un T1 par ex
2) Lui demander 450.000 € au moins
3) .à vous de voir

Attention, deux points à voir :
1) Il peut s'écouler deux ( au minimum ) à trois ans avant que vous ne touchiez votre argent ! donc pas de précipitation pour acheter de votre coté
2) Il devra faire son affaire personnelle du locataire, car sinon, vous risquez de donner congé pour vente et vous retrouver sans loyer pour une durée indéterminée
3 ) une foi d'accord, rapprochez vous de votre notaire, qu'il note bien dans le compromis tous les points que vous souhaitez
6