Entretien chauffe eau

Bonjour,
1- Je suis bailleur et je voudrais savoir si le nettoyage du chauffe eau électrique tous les deux ans est la charge du locataire ? et est-ce que c'est une obligation ce nettoyage ?

2- Si dans les mois qui viennent ou d'ici un an ou deux et qu'il soit nécessaire de le remplacer, qui devrait en assurer les frais, sachant que je l'ai changé a la demande de mes locataires quatre ans après qu'ils soient entrés dans les lieux c'est a dire en 2004

merci de vos réponses