Achat maison louée peut on casser bail actuel

Bonjour,

Je viens d'acquérir une maison qui est louée. La locataire a signé un bail qui court jusque mai 2012. Comme je suis le nouveau proprio, puis-je casser le bail actuel, dois je en rédiger un nouveau, refaire l'état des lieux, et pour la caution qu'elle a versé au proprio, est-ce que celui ci doit me la remettre ou c'est la locataire (va t elle récupérer cette caution).

Merci d'avance pour vos réponses