Obligation du propriétaire et l'amiante

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un local commercial (héritage-bâtiment vieux d'une cinquataine d'années-toiture entièrement en tôles fibro-ciment) que je loue actuellement pour une activité de mécanique auto. Le bail se termine dans trois ans. Le locataire souhaite acheter les murs. Il sait que la toiture est en fibro et me propose un prix d'acquisition des murs minoré prétextant qu'il fera lui-même les travaux de désamiantage. Je suis d'accord sur le principe.
Ai-je le droit de lui vendre le bâtiment dans l'état?
Ne suis-je pas obligé de désamianter?
Si je le loue à quelqu'un d'autre, (bail neuf) dois-je désamianter pour le nouveau locataire?