Problèmes avec mon propriétaire

Question

Bonjour à tous, 

Voilà, cela fait maintenant depuis le 19 avril que j'ai quitté mon appartement pour cause de nouvel emploi (démission) dans une ville éloignée (~150 km) 

Je rencontre actuellement plusieurs difficultés avec mon ancien propriétaire, que je vais énumérer point par point : 

1/ mon propriétaire ne m'a toujours pas rendu mon dépôt de garantie. 

Il s'avère qu'il s'en est servi pour  

 - régulariser des charges prévisionnelles (copropriété < 1 an) 
Le dépôt de garantie ne doit pas servir uniquement aux dégradations suscitées par le locataire, me confirmez-vous cela ? 
Il me fournit des charges prévisionnelles et non réelles, dois-je attendre la régularisation réelle ? 

 - refaire une façade de peinture. 
Sur l'état des lieux d'entrée tout les cases sont cochées à "BON". Sur létat des lieux de sortie est coché "USURE". Or une trace noire sur le mur (~30 cm de long) a été faites à ma cause. Il a stipulé également "mur côté gauche à refaire". 
Il m'a fait parvenir un DEVIS de rénovation, avec un montant de 240€ qu'il m'a prélevé sur le dépôt de garantie. Il ne me donne pas de FACTURE acquittée par la société de rénovation. 
Un simple achat d'un pot de peinture et un petit pinceau aurait suffit à effacer cette tâche. Pour moi, je pensais que l'état "USURE" n'incombait pas le locataire.

2/ mon propriétaire me reproche mon mois de préavis 

J'ai donné mon préavis de 3 mois réduit à 1 mois pour cause de démission et nouveau poste le 24/04 en main propre, j'ai eu mon nouvel emploi le 19/04. 
J'ai payé mon loyer de Mai du 1er au 31, puis-je lui demander le remboursement de la semaine trop perçue (du 24/05 au 31/05) ? 

Je vous remercie par avance quant à l'attention que vous pourrez porter sur mes questions.

jaqot · Answer

bonsoir , pour une démission c est 3 mois de préavis , vous lui devez donc encore 2 mois ,le dépot de garantie sert pour les dégradations et aussi pour les charges restant du , pour la dégradation du mur , en effet c était à vous de nettoyer éventuellement de refaire , vous dites qu un simple pot de peinture et un pinceau aurait suffit à effacer cette tache , alors pourquoi ne l avez vous pas fait ???? pour les dégradations , des devis suffisent !!! maintenant vous saurez qu avant de laisser un logement , il faut réparer vos dégradations , ce n est quand mème pas au proprio de le faire à votre place !!!on vous donne un logement en bon état , à vous de le rendre en bon état !!!

l3aptiste · Answer

Merci pour cette réponse rapide.

Quelqu'un d'autre confirme mes propos de Jaquot ?

Kiki · Answer

Le dépôt de garantie doit en effet seulement a dédommager le propriétaire en cas que l'appartement est dégradé.  

Est ce que vous devez payer les charges prévisionnelle de copro ? 
Je ne crois pas car vous devez seulement payer le loyer avec charges comprises. 

Si l'état des lieux de sortie stipule bien : usure. 
Théoriquement il n'a pas le droit de vous imputer des réparations qui ne figurent pas sur l'état des lieux de sortie. 

Dans votre cas, il faut appelez l'ADIL.

Par contre, vous lui devez bien 2 mois de loyer car vous n'entrez pas dans les critères pour bénéficier d'un préavis de 1 mois à moins que vous ayez l'accord par écris du proprio : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/521-preavis-de-location-et-resiliation-du-bail/

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