Etanchéité terrasse

Bonjour,

J'ai acheté il y a 3ans dans un immeuble neuf un apt avec terrasse. Chaque terrasse est abritée par celle du dessus. Or depuis quelques mois la peinture du plafond de cette terrasse cloque et se détache. La garantie décennale ne prend pas en charge car ca ne met pas
en cause l'habitabilité.
On me dit que les terrasses n'ont pas d'étanchéité.
A quelle garantie dois-je m'adresser sachant que les terrasses font partie des exterieurs ?
Qui est responsable ?
Est-ce normal qu'il n'y ait pas d'étanchéité ?
Etait-elle obligatoire ?


D'avance merci pour votre future réponse

salutations

a odin