Quel recours ?

Bonjour, URGENT .....!!!!
Nous sommes propriétaire d'une maison secondaire. Un droit de passage existe sur notre terrain afin d'accéder au voisin qui se situe derrière notre maison.
Depuis plusieurs années nous proposons à la propriétaire de lui acheter ce champs qui n'est plus entretenu depuis 17 ans. Nous venons d'apprendre qu'elle vient de le céder à notre voisin direct.
N'étions nous pas prioritaire pour l'achat de ce terrrain puisqu'il existe un droit de passage sur notre propriété ?
Avons nous la possibilité de faire annuler la vente ?
Merci de vos réponses