Prix de vente d'un bout de terrain

Bonjour,
voici 27 ans que nous avons acheter notre maison, le terrain était clos par une clôture que nous n'avons jamais touché. le nouveau voisin vient de s'apercevoir que 14m² lui appartenant se trouvait sur notre terrain.
Il en demande 1500€ (calcul fait sur le prix d'un terrain constructible) s'ajoute bien évidemment les 900€ d'acte notarié. Vous comprendrez que ça fait cher le m²...
A t'il le droit de vendre si peu de m2 a un prix si cher ?