Hypothèque

Bonjour,
je souhaiterai simplement savoir si on peut hypothèquer 2 fois le même bien immobilier, sachant que la première hypothèque n'est pas encore levée car le prêt n'est pas entièrement remboursé ?
En fait j'ai toujours mon appartement et le prêt qui va avec, et je voudrai racheter un commerce en hypothèquant mon bien ce qui ferait office d'apport personnel pr obtenir le prêt professionnel, est-ce possible ?

Bien cordialement