Fermer un vide sur sejour / mezzanine

Bonjour,
Nous souhaitons acheter une petite maison initialement prévue de 70m2, avec un vide sur séjour (mezzanine). Nous avons appris que le COS/ShON était au maxi sur cette pacerelle de terrain, et qu'il nous serait impossible de fermer ce vide sur séjour qui augmenterait la surface habitable de 12m2.
Mais comme nous tenons à fermer cette endroit (problème pour chauffer la maison, etc..) nous envisageons de construire cette pièce en mettant le plafond à 1.79m. Pouvez vous me dire s'il est possible de contourner la règlementation tout en respectant la loi. Nous pourrions en effet réduire aussi tous les plafonds des placard de la maison, et aussi un endroit dans le couloir pour réduire la surface habitable ? Merci à ceux qui pourront nous répondre car nous cherchons les renseignements depuis plusieurs jours.