Sommes a retenir sur rendu de caution

bonjour, mon locataire etant parti depuis plus de 2 mois, je dois au plus vite lui rendre sa caution
je n'ai jamais révisé le loyer (même si c'est prévu au contrat de location) ni les provisions sur charges
je me rends compte que les charges ont augmenté depuis
puis je, après recalcul et justification, appliquer la révision de ces charges en les déduisant de la caution?
merci de vos conseils