Servitude de passage

Le proprietaire qui nous a vendu le terrain sur lequel est construite notre immeuble a créé une servitude de passage sur le terrain qu'il nous a vendu;
Moyennant de faible investissement , il lui est possible d'acceder à la route qui borde sa propriété .
Quesl sont les arguments juridiques qui nous permettent d'engager une négociation avec lui, afin de supprimer cette servitude.