Charges excessives

Question

Bonjour,

je decouvre ce site et j'ai besoin de conseils!

je suis locataire dans une residence comptant 26 appartements et en face il y a une residence appartenant au meme groupe qui compte 56 logements, soit un total de 82 logements. 

Nous avons un gardien qui est rattaché aux 2 résidences et rien que pour nous il nous coute 15750 euros par an (si je fait un prorata ca fait environ 50000 euros par an) sachant que son salaire n'est récupérable qu'a hauteur de 75%. 

J'ai adressé plusieurs courrier il tente de détourner mes questions, je vais donc me rendre sur place car cette année encore nos charges ont augmentées.

Si je trouve les comptes incoherents quelle procedure dois je entamer? et par ailleurs, puis je aussi avoir accés aux charges de la residence d'en face concernant les frais de gardien?

Par avance merci de votre aide!

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : il faudrait voir ça avec le syndic.

Mais si vous n'êtes que locataire, c'est malgré tout plus simple que si vous êtiez propriétaire.

eglantine280 · Answer

--Seuls les membres du conseil syndical peuvent avoir accès aux comptes d'une résidence étrangère à la votre mais gérée par le même syndic. En tant que locataire, vous n'aurez pas accès à ces documents.

On suppose que votre propriétaire vous envoie des décomptes de charges, si le calcul de ces charges s'avèrent juste, vous ne pouvez pas gagner en justice.

La seule solution est de déménager pour un logement meilleur marché.

MarieS
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marmenard · Answer

BONJOUR et Bienvenue sur CCM
Sur ce lien une info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
 Avec cette phrase principale :
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais 
 Vous trouverez en haut de page dans "s'informer" de lettres types à télécharger et en gratuit
    *  Contestation de l'augmentation de loyer
    * Contestation des charges
    * Demande de quittance
    * Demande de réparations
    * Demande de décompte des charges
    * Demande de restitution du dépôt de garantie
    * Résiliation du bail (préavis 1 mois)
    * Résiliation du bail (préavis 3 mois)
    * Résiliation du bail avec successeur
 Vous n'avez pas à communiquer avec le syndic  tous vos litiges en LRAR au proprio c'est votre seul interlocuteur
 En cas d'insatisfaction ou manque de réponses  un seul moyen
Le juge de proximité
Il s’agit d’une justice à la portée du consommateur. 
Des juges à la portée du citoyen.
Simple, gratuite, pas d'avocat si vous n'en voulez pas.

Utilisateur anonyme · Answer

BONJOUR / le propriétaire n'est pas seul à avoir choisi un syndic, et un gardien. S'il est le seul à contester, c'est un coup de baton dans l'eau.
Et si ces charges figurent bien dans la colonne charges locatives récupérables, le locataire doit payer.


Mais en étant locataire, je ne me compliquerais pas, je chercherais autre chose;

eglantine280 · Answer

--C'est exactement ma réponse donnée plus haut, dans des termes différents...

MarieS
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Charges excessives

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