Loyer et caution impayés dès le premier mois
dany
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feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour,
je viens de louer un appartement à un jeune couple. Le chèque du premier mois de loyer et celui de la caution sont revenus impayés. Je les ai représentés à la demande des locataires m'assurant que l'argent était disponible. Deuxième retour des chèques impayés. Ils ne répondent plus au tél et ne m'ouvrent pas. Quel recours ai-je sachant qu'aucun loyer n'a été payé ni caution et que le délai pour l'assurance étant de 3 mois je n'ai pas de recours de ce côté là. Merci pour vos réponses. Cordialement, Dany
je viens de louer un appartement à un jeune couple. Le chèque du premier mois de loyer et celui de la caution sont revenus impayés. Je les ai représentés à la demande des locataires m'assurant que l'argent était disponible. Deuxième retour des chèques impayés. Ils ne répondent plus au tél et ne m'ouvrent pas. Quel recours ai-je sachant qu'aucun loyer n'a été payé ni caution et que le délai pour l'assurance étant de 3 mois je n'ai pas de recours de ce côté là. Merci pour vos réponses. Cordialement, Dany
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8 réponses
Il ne reste plus qu'à aller porter votre dossier chez l'huissier.
Dites-donc, quand vous louez, vous ne vérifiez jamais la véracité des papiers qu'on vous donne (bulletins de paie, contrats d'embauche, etc...) ?
Dites-donc, quand vous louez, vous ne vérifiez jamais la véracité des papiers qu'on vous donne (bulletins de paie, contrats d'embauche, etc...) ?
dany
bonjour églantine, merci pour votre réponse. Malheureusement oui, j'ai vérifié tous les documents, il avait un CDI, mais 15 jours après être rentré dans les lieux, il ne s'est plus présenté dans l'entreprise et son patron l'a licencié (je suis allée le voir directement). Merci. Danielle
Vous trouverez ici toute la procédure : http://www.dossierfamilial.com/argent/banque/cheque-en-bois-quels-sont-vos-recours,363
bonjour Angelsam, merci pour le lien. Effectivement il y a le problème des chèques impayés mais surtout je voudrais les faire partir au plus vite car cela commence mal... je pensais que comme la caution n avait pas été payée, il aurait pu y avoir une loi, pour une fois à l'avantage des propriétaires, qui nous aurait permis de les expulser sans discussions... bon week end et merci
Oui, mais ce qui les gêne ce ne sont pas tant les chèques en bois que de pouvoir expulser des locataires qui ne paient pas...
Ils ont déjà présenté deux fois les chèques, la troisième c'est des frais en plus et rien au bout.
Ils ont déjà présenté deux fois les chèques, la troisième c'est des frais en plus et rien au bout.
Je pense que vous n'avez jamais été confrontée a ce genre de probléme.Quand le loyer n'est pas payé et que vous avez un crédit sur le logement c'est la descente aux enfers.Le crédit court,mais pas de rentrée.Vous vous retrouvez a payer votre logement celui de votre locataire et en plus les frais de justice.
Le garant a organisé son insolvabilité,le locataire en plus dégrade le logement et vous, vous vous retrouvez dans la merde.Vous perdez non seulement votre maison mais aussi tout vos biens car malheureusement votre salaire n'est pas extensible.
Le garant a organisé son insolvabilité,le locataire en plus dégrade le logement et vous, vous vous retrouvez dans la merde.Vous perdez non seulement votre maison mais aussi tout vos biens car malheureusement votre salaire n'est pas extensible.
bonjour :Et vous n'avez pas demandé de garant.
On a la démonstration qu'il faut toujours demander au moins un garant si ce n'est deux et qu'ils soient largement solvables.
Vous parlez d'assurance loyer impayé, en avez-vous une ???? Le dossier a-t-il été accepté ?????
Si c'est le cas, vous finirez bien par avoir le paiement des loyers, et comme l'assurance se fatiguera vite de payer, elle risque de faire pression. J'ai entendu dire qu'avec certaines de ces assurances, ils étaient vite expulsés....
En attendant, c'est ce qui s'appelle se faire avoir, et personne n'est à l'abri, et on n'a pas vraiment de protection contre ça, à part l'assurance, mais c'est nouveau, on ne sait pas trop où l'on va...
On a la démonstration qu'il faut toujours demander au moins un garant si ce n'est deux et qu'ils soient largement solvables.
Vous parlez d'assurance loyer impayé, en avez-vous une ???? Le dossier a-t-il été accepté ?????
Si c'est le cas, vous finirez bien par avoir le paiement des loyers, et comme l'assurance se fatiguera vite de payer, elle risque de faire pression. J'ai entendu dire qu'avec certaines de ces assurances, ils étaient vite expulsés....
En attendant, c'est ce qui s'appelle se faire avoir, et personne n'est à l'abri, et on n'a pas vraiment de protection contre ça, à part l'assurance, mais c'est nouveau, on ne sait pas trop où l'on va...
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bonjour
les assurances loyers impayés ne servent a rien et surtout dans le cas de Dany ma belle fille c est faite avoir
et vous avez beau prendre toute les precautions : feuilles de payes garant etc il y en a qui les connaisse toutes
pour en revenir au cas de Dany avez vous l attestation d assurances habitation ?
il vous faut attendre deux mois(a verifier c etait le cas pour ma belle fille) d impayés pour aller chez un huissier
cout 250€ euros ( ma belle fille 125 € -10% car c est ecrit dans le bail )
mais vous pouvez aller directement au greffe du tribunal si le montant est inferieur a 4000€ (a verifier)
salutations
bon courage
les assurances loyers impayés ne servent a rien et surtout dans le cas de Dany ma belle fille c est faite avoir
et vous avez beau prendre toute les precautions : feuilles de payes garant etc il y en a qui les connaisse toutes
pour en revenir au cas de Dany avez vous l attestation d assurances habitation ?
il vous faut attendre deux mois(a verifier c etait le cas pour ma belle fille) d impayés pour aller chez un huissier
cout 250€ euros ( ma belle fille 125 € -10% car c est ecrit dans le bail )
mais vous pouvez aller directement au greffe du tribunal si le montant est inferieur a 4000€ (a verifier)
salutations
bon courage
Non, ce n'est pas vrai, on peut aller voir l'huissier dès le premier mois d'impayé et ce n'est qu'au bout du deuxième commandement demeuré sans effet que l'on peut commencer une procédure d'expulsion.
Ca fait deux mois, mais pas dans le sens ou vous le dites.
Quant aux ruses, elles peuvent couter cher, fausse fiche de paie, fausse attestation d'embauche ... c'est punissable.
Ca fait deux mois, mais pas dans le sens ou vous le dites.
Quant aux ruses, elles peuvent couter cher, fausse fiche de paie, fausse attestation d'embauche ... c'est punissable.
re bonjour
eglantine vous semblez tres affirmative et vous n avez pas lu correctement j ai bien mis entre parenthese
"a verifier c etait le cas pour ma belle fille" attention je ne dis pas que vous avez tord
car il a une chose qui rentre en compte c est la date de signature du bail
car il y a eu un changement depuis 2008 (encore a verifier)
a+
eglantine vous semblez tres affirmative et vous n avez pas lu correctement j ai bien mis entre parenthese
"a verifier c etait le cas pour ma belle fille" attention je ne dis pas que vous avez tord
car il a une chose qui rentre en compte c est la date de signature du bail
car il y a eu un changement depuis 2008 (encore a verifier)
a+
Pour les loyers impayés le cout est proportionnelle a la somme due.Dés le premier loyer impayé on peut avoir recours a un huissier mais il faut attendre la fin du mois car le locataire a tout le mois pour payer.Puis monter le dossier,voir avec l'huissier 1 mois de plus puis le locataire a 2 mois pour régulariser.
Aprés saisir la justice compter 2 mois mini de plus car souvent les juges demandent a ce que les impayés soient inscrits a la prefecture.
En résumé loyer d'octobre 2009 impayé nous passons le 4 mai 2010 chez le juge qui va avoir 2 mois pour étudier le dossier.En attendant nous avançons les frais en plus des loyers impayés.
Mais tout cela n'est rien,notre locataire vient de s'offrir 1 troisiéme chien a 950 euros pas de chance pour elle je connais l'éleveuse et a changé sa voiture.
Aprés saisir la justice compter 2 mois mini de plus car souvent les juges demandent a ce que les impayés soient inscrits a la prefecture.
En résumé loyer d'octobre 2009 impayé nous passons le 4 mai 2010 chez le juge qui va avoir 2 mois pour étudier le dossier.En attendant nous avançons les frais en plus des loyers impayés.
Mais tout cela n'est rien,notre locataire vient de s'offrir 1 troisiéme chien a 950 euros pas de chance pour elle je connais l'éleveuse et a changé sa voiture.
La législation juridique et financière évolue en permanence...