Projet de LMP

Bonjour a tous,
J'ai le projet créer une société de LMP dont voici le montage :
1- Vente de ma résidence principal (550000) que je place en assurance vie
2- J'emprunte 550000 en in fine pour acheter 12 appartements studio pour étudiants (intérêts d'emprunt financés en partie par l'assurance vie) avec un rendement location > 7%
Résultat, je double mon pouvoir d'achat me permettant d'acheter une nouvelle maison.
Avez-vous une critique particulière sur ce projet ?
Quels sont les contrainte ou avantages sur le plan fiscal ?
Quelles sont mes marges de manœuvres au niveau des banques ?
Cordialement,