Communs pas entretenus que faire ?

Question

Bonjour et merci par avance pour vos avis et conseils,

Nous habitons un petit immeuble de 8 appartements et 2 commerces, nous sommes tous locataires d'un même propriétaire qui a constitué une SCI et gère son immeuble seul (sans mandataire).

Les communs de l'immeuble ne sont pas du tout entretenus, au point qu'il nous semble qu'il peut y avoir danger (fils électriques pendant, peinture craquelée laissant apparaître les fondations, traces de plomb, porte principale ne fermant plus, etc.). Par ailleurs, suite à une facture EDF impayée, l'électricité a été coupée dans les communs, nous n'avons donc plus de lumière dans l'escalier (qui est assez raide, je vous laisse imaginer le bonheur de faire descendre les enfants dans le noir le matin !) ni d'interphone.

Notre propriétaire ne répond pas aux appels téléphoniques et ne récupère pas les LR/AR.

Je précise que les charges sont peu élevées, ce qui laisse peut-être penser à ce Monsieur qu'il peut être négligent sur l'entretien des communs (?).

Nous pensons saisir le TI. Faut-il le faire individuellement ? Collectivement ? Devons nous consigner le montant des charges chez un huissier ?

En vous remerciant par avance,

Lenore

Igor1 · Answer

Bonjour, je ne sais pas à combien s'élèvent vos charges, mais pour l'année 2003, ou un devis avait été fait dans l'immeuble que je gère, me montant mensuel d'un nettoyage des communs une fois /semaine s'élevait à 16 euros par mois et par logement. Depuis les locataires font le ménage à tour de rôle, car en 2010 les charges de nettoyage s'élèveraient entre 20 et 22 euros par mois ce qui est plus que pour le total : TEOM, électricité des communs et consommation d'eau.

Lenore · Answer

Merci de votre réponse

Nos charges s'élèvent à 50 euros pour un loyer de base de 620, le ratio est le même pour les autres locataires. Pas d'ascenseur, ni caven juste une cage d'escalier et un interphone.

Je crois que ça s'appelle se faire avoir !

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Rassemblez les locataires et demandez le blocage des loyers. Avant, envoyez une ultime LRAR, faites la signer d'un maximum de locataires. Lettre dans laquelle vous mentionnez  tout l'historique ( nettoyage non fait, pas de réponse, pas de justification des charges etc..) si la lettre revient comme les autres, surtout ne l'ouvrez pas et gardez la pour le dossier (si vous avez les autres c'est encore mieux) Puis vous faites cela :

Bloquer les loyers 
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.

Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).

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