litige caution

Question

Bonjour,

Ma femme et moi avons loué une petite maison dans une résidence. Nous avons laissé au début une caution de 2100€ environ. L'état des lieux de sortie à noté que le papier peint avait été arraché sur 45cm² environ. Nous avons reçu une lettre aujourd'hui avec un devis de 1800€ pour refaire toute la cage d'escalier car le papier peint n'existe plus. La date de restitution normal de la caution est à la fin du mois. Ils me demandent, si je conteste ce devis, de leur faire part d'un autre devis. Mais je trouve cela injuste de devoir payer toute la somme pour si peu et surtout remettre à neuf quelque chose d'usée.

Ai-je un recours légal pour ne pas payer cette somme démesuré ?
Ou est-ce que je dois juste trouver un autre devis et c'est mon seul recours ?

merci d'avance pour votre aide.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
vous pouvez contester ce devis, mais malheureusement , en dernier recours c'est le bailleur ou l'agence qui aura gain de cause.

marmenard · Answer

Bonjour
Comme son nom l'indique, l'état des lieux est un document qui décrit en détail l'état du logement et de ses équipements, pièce par pièce. On distingue naturellement l'état des lieux d'entrée, en début de bail, et l'état des lieux de sortie, en fin de bail.

Son utilité est évidente : la comparaison des deux états des lieux permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. Comme le précise l'article 1730 du Code civil, « s'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure ».

benzou23 · Answer

merci pour vos réponses rapide.

si je comprends bien le proprio rénove à neuf sur le dos du locataire ... pas très juste à mon point de vu.
Je peux comprendre que je suis responsable des dégâts occasionnés mais quand je suis rentré dans cette habitation les papiers peints n'étaient pas neuf... je devrais donc y participer mais pas en payer la totalité, ça serait plus "juste".

Reste apparemment à m'arranger avec le proprio et les notaires qui s'occupe du bien... pas gagner.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
comme je le dis toujours sur le forum, n'attendez pas l'état des lieux de sortie. Remettre en état ce qui ne va pas vous coutera entre 4 et 10 fois moins cher  si vous  réparez vous-même et avant l'EDL

Litige caution

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