Comment mener mon projet

Bonjour,
j'aurai besoin de renseignements pour mener un projet avec un couple d'amis qui comme nous , veulent être propriétaires. Nous voulons acheter ensemble un terrain et y construire une maison , puis tous partager après les travaux, mais notre budjet global n'est pas suffisant. Alors je me me demande si en achetant un terrain constructible non viabilisé de 3000m et de shon 300m, on peut demander au geomètre du vendeur, avant la division de celle-ci, d'établir une déclaration préalable valant division parcellaire, afin de pouvoir diviser le terrain en 3 parties. Une à chaque couple et la derniere en indivision, dans le but de revendre la troisième parcelle viabilisée, avant de construire, un peu plus chère dans le but de pouvoir réaliser notre projet, on a le terrain et le troisieme acheteur, merci de nous aider...