Caution et préavis

Bonjour,
Nous avons loué un appartement en province pour notre enfant étudiant qui devait rentrer à la faculté. Nous avons payé un mois de caution et le loyer du mois de septembre. Nous avions emménagé mais n'avons pas séjourné plus de deux nuits dans ce logement. Le 4 septembre, une école de Paris nous appelle pour nous dire que notre enfant qui était sur liste d'attente est admis à l'école. Nous avons contacté le propriétaire pour lui signaler que nous allions déménager. Il nous précise alors que nous devions trois mois de loyer pour le préavis ( jusqu'en décembre inclus) mais que s'il trouvait d'autres locataires il pourrait réduire ce délai. Nous avons passé une annonce sur internet et cette semaine nous avions rendez-vous avec le propriétaire pour l'état des lieux et il en profitait pour faire un état des lieux avec les nouveau locataire (qui ont répondu à l'annonce que nous avions passée). Nous avons rendu les clés le 9 septembre (nous les avions eues le 17 août environ).
Aujourd'hui, j'ai demandé au propriétaire de nous envoyer une quittance de loyer pour le mois de septembre. Il veut déduire des frais de "papiers" de la caution s'il me fournit ce document, est-il dans son droit?Il m'a reparler du délai de trois mois. Est-ce-que ce changement d'école dont nous ne sommes directement responsables est-il un motif de réduction de préavis de 1 au lieu de 3 mois?
Nous avions accroché un porte serviette que nous avons laissé (donc fait 3 trous) et cela ne lui plait pas. Que peut-on faire?
Merci de vos conseils.