Charges et vis cachés

Bonjour,


mon propriétaire refuse de régulariser chaque année les charges locatives (mal grès une demande par recommandé) et ne veux le faire que tout les 2-3 ans.
quels sont mes recours?
et quel sont mes recours pour vis cachés?
humidité et inondation répétées, isolation thermique (facture edf énorme), électricité pas aux normes, coupure si machine à laver + chauffage(travail effectué au noir), pas ou très peu de réseaux téléphone mobile, scorpion.
quand j'ai visité l'appartement et que j'ai posé les questions sur tout ses sujet, il n'y avait aucun souci, d'après les propriétaires.
je sais que cela fait plusieurs questions, mais voulais savoir si il est financièrement raisonnable d'engager des poursuite ou pas.

Cordialement Tournier David