Question sur la caution

Bonjour,
j'ai demenager le 28 mai et mon proprietaire enfin l'heritier (car la proprietaire est decedée il y a environ un an) à depasser les 2 mois pour le depot de garantie et ne veut me rendre que la moitié de ma caution. mais je n'ai fait aucun etets des lieux ni en entrant ni en sortant elle a juste repris les cles. que dois-je faire? a-t-elle le droit de faire cela? merci de bien vouloir repondre.