Charges demandées disproportionnées ?
Résolu
Van Dyke
-
Van Dyke -
Van Dyke -
Bonjour à tous,
Je loue un F2 d'environ 40m² pour lequel je paie environ 20€/mois de charges. Le propriétaire possède également le studio voisin, les parties communes comptent en tout et pour tout 2 ampoules et un interphone. Il m'a annoncé oralement que j'allais recevoir un courrier de l'agence me demandant de choisir entre sortir moi même les poubelles ou payer 30€ supplémentaires de charges par mois pour ce service. Voici mes questions :
1) Vu la faiblesses des charges récupérables (étant donné la petite taille du bâtiment), les poubelles ne devraient-elles pas déjà être comprises ? Comment estimer le cout de ce "service" ?
2) Sachant que le bail ne comporte aucune mention d'obligation à ce sujet, le bailleur peut-il unilatéralement modifier les charges en cours de contrat, et ce dès la première année du bail ?
En vous remerciant,
Je loue un F2 d'environ 40m² pour lequel je paie environ 20€/mois de charges. Le propriétaire possède également le studio voisin, les parties communes comptent en tout et pour tout 2 ampoules et un interphone. Il m'a annoncé oralement que j'allais recevoir un courrier de l'agence me demandant de choisir entre sortir moi même les poubelles ou payer 30€ supplémentaires de charges par mois pour ce service. Voici mes questions :
1) Vu la faiblesses des charges récupérables (étant donné la petite taille du bâtiment), les poubelles ne devraient-elles pas déjà être comprises ? Comment estimer le cout de ce "service" ?
2) Sachant que le bail ne comporte aucune mention d'obligation à ce sujet, le bailleur peut-il unilatéralement modifier les charges en cours de contrat, et ce dès la première année du bail ?
En vous remerciant,
A voir également:
- Charges demandées disproportionnées ?
- Régularisation charges eau froide - Forum Louer un logement
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Charges locatives abusives hlm - Forum Louer un logement
- Charges locatives non mentionnées bail - Forum Louer un logement
- Eau chaude dans les charges mais pas l'eau froide - Forum Louer un logement
3 réponses
bonjour : Déjà vous ne payez pas 20 euros de charges, mais 20 euros de PROVISION POUR CHARGES:
Vous comprenez donc que cette somme n'est pas forfaitaire et que l'on ne peut pas tout lui inclure.
S'il n'y a que deux logements et que le propriétaire soit obligé de faire passer une entreprise pour sortir les poubelles, les rentrer le lendemain, les nettoyer de temps à autres, cela risque de coûter fort cher, la somme étant divisée seulement par deux.
Donc si vous voulez économiser, faites un petit effort, ou alors il faut payer : en effet les employés ne travaillent pas pour rien.
Il doit y avoir le nettoyage des communs, la taxe des ordures ménagères, peut-être la conso d'eau et autre chose que j'ignore, donc, votre propriétaire a raison.
Vous comprenez donc que cette somme n'est pas forfaitaire et que l'on ne peut pas tout lui inclure.
S'il n'y a que deux logements et que le propriétaire soit obligé de faire passer une entreprise pour sortir les poubelles, les rentrer le lendemain, les nettoyer de temps à autres, cela risque de coûter fort cher, la somme étant divisée seulement par deux.
Donc si vous voulez économiser, faites un petit effort, ou alors il faut payer : en effet les employés ne travaillent pas pour rien.
Il doit y avoir le nettoyage des communs, la taxe des ordures ménagères, peut-être la conso d'eau et autre chose que j'ignore, donc, votre propriétaire a raison.
Pour compléter et répondre à la question 2 : les charges sont susceptibles de variations, elles peuvent donc être réévaluées à tout moment (régularisation "au réel" chaque année)
Merci pour la réponse, j'en prends note.
Le paiement de la taxe d'ordures ménagères et le nettoyage des parties communes sont déjà assurés par nos soins, quant aux containers à ordures le fait est qu'ils sont principalement remplis par... l'entreprise du propriétaire, située en dessous (c'est un autre problème). Mais la "monopropriété" étant appelée à s'agrandir sous peu, m'est avis que le système d'auto-gestion tient du bricolage.
Le paiement de la taxe d'ordures ménagères et le nettoyage des parties communes sont déjà assurés par nos soins, quant aux containers à ordures le fait est qu'ils sont principalement remplis par... l'entreprise du propriétaire, située en dessous (c'est un autre problème). Mais la "monopropriété" étant appelée à s'agrandir sous peu, m'est avis que le système d'auto-gestion tient du bricolage.
La législation juridique et financière évolue en permanence...