Servitude

Bonjour,
En date du 15 octobre, nous avons acquis un bien situé sur un domaine viticole et comme le stipule l'acte de vente, à l'article 3 sur les déclarations du vendeur, il déclare "qu'il n'a créé ni laissé acquérir aucune servitude sur les BIENS vendus et qu'à sa connaissance, il n'en existe aucune autre que celles éventuellement indiquées au présent acté" or j'avais remarqué un grillage qui séparait une bande de terrain de la grange de notre actuel voisin. Je soulève la question au moment de l'acte de vente : l'agent immobiier, embarrassé ne sait répondre, promet de se renseigner, et la vendeuse évoque vaguement un arrangement entre son père décédé et le voisin. Le notaire, quant à lui, acte la déclaration citée ci-dessous. Une semaine après l'acte de vente, nous recevons un plan cadastral de 1983 tamponné de l'ordre des géomètres experts stipulant une servitude de 13, 45 x 2.90. Les voisins possèdent un gîte et actuellement, les locataires de ce gîte empruntent régulièrement ce passage - soit par curiosité ou pour se rendre au local technique.Ils y ont accès par un autre chemin. nous sommes certains que le terrain nous appartient dans son intégralité et que cette servitude n'a pas été enregistrée visiblement au bureua des hypothèques.
Pour nous, il s'agit de régulariser cette vente dans la mesure où la servitude n'apparâit pas dans l'acte de vente. Que pouvons-nous faire ?
Merci pour vos réponses.