Acheter un appartement

Bonjour Chanel,
Nous voudrions connaître les possibilités pour acheter un appartement dans le val d'oise pour le louer ( dispositif loi scellier )
Nous avons 3 enfants dont 2 à charge, le 3 ème vivant à la maison et travaillant à mi-temps ; Nous sommes pacsés et nos revenus sont de 4800 € mensuel (3000€ pour moi profession libérale, et 1800 € pour Mr salarié )
Nous sommes propriétaires de notre maison achetée en mai 2001, il nous reste 400 € de remboursement de prêts au taux de 1%,que nous ne souhaitons pas rembourser par anticipation ( 73 € /mois se finissant en 2012 pour travaux, 110 € pour le remboursement du prêt 1% patronal se terminant en 2016 et 200 € de remboursement à mes parents pour un prêt à taux 0 pour travaux se finissant en 2010)
Nous avons trouvés 2 appartements suceptible de nous intéresser l'un à 204000 € et le 2ème à 268 000 € le loyer serait d'environ 650 € pour le premier et je n'ai pas prospecté pour le second!!
Nous serions intéresssé par un emprûnt sur 25 ans sans apport car nous avons déjà croqués nos petites économies pour rembourser notre "gros crédit" en octobre 2008.
Voilà, nous en sommes là... et tout reste à faire mais nous sommes un peu frileux pour se lancer!
Merci de nous répondre, et bonne journée!