bon placement l'achat d'un mobil home? Fermé

Question

Bonjour  

nous serions éventuellement acheteur d'un mobil home dans un camping ouvert à l'année mais je constate que beaucoup de personnes sur le forum déconseillent  je voudrais savoir si on le met en location l'été puisque ns sommes a coté de la mer reste intéressant car une personne nous a expliqué qu'il fallait régler 2500 € a l'année au camping frais d'emplacement et 4 € par jour pour l'eau quand il est occupé, la semaine de location est à 600 € on peu louer 2 mois pouvez vs svp ns dire les inconvénients et les RISQUES avant un achat en vu merci beaucoup ,est ce que cela est considéré comme résidence secondaire et paye t on des impôts sur les locations ? MERCI PAR AVANCE DE VOS CONSEILS

lamballe · Accepted Answer

Bonjour,
je viens de lire votre message et me permets de vous répondre. Tout n'est pas noir.
Je vous expose notre cas : 
nous possédons un mobile home de 2007 (Louisiane) sur un terrain de camping dans les Côtes d'Armor à 3 km de la mer et d'une station balnéaire.
Concernant la sous-location de notre mobile home, 2 possibilités :
- soit le propriétaire du camping gère et nous lui donnons les dates pendant lesquelles il peut louer notre mobile home (dans ce cas nous récupérons 70 % du montant de la location et lui 30 %)
- soit nous louons nous même notre mobile home et dans ce cas des tarifs fixes sont fixés par le propriétaire du camping par rapport aux périodes louées (si location entre le 15/06 et le 01/07 ou 01/09 et 15/09 nous lui devons 50 euros par semaine, période de location entre le 01/07 et le 31/08 = 80 euros par semaine à remettre au propriétaire du camping). Dans cette 2ème solution, c'est nous qui gérons la location et la remise des clés aux locataires.

Ce système est pratique car il nous permet d'amortir le montant de la parcelle à l'année.

Pour votre info, si vous êtes intéressé, notre mobile home est à vendre (autre opportunité d'achat) et vous pouvez nous contacter pour envoi de photos ou de renseignements complémentaires.

Paulin · Answer

bonjour : Déjà, il faut payer une assez forte somme à l'année. Mais ce n'est pas tout, au bout de quelques années, alors que le mobil home est encore impeccable, on est obligé de la changer, car il n'est plus à la mode. Frais d'enlèvement du mobilhome et achat d'un nouveau par l'intermédiaire du camping, pour qu'il ait sa commission.

Et si le camping loue votre mobilhome, ce n'est pas certain qu'il vous en informe si vous êtes loin. Et il faut savoir qu'il garde une commission sur la location (non négligeable).

Donc, si vous avez les moyens, et que vous vouliez y passer vous-même les vacances, et si vous en avez vraiment envie, contentez-vous. Mais cela ne vous rapportera rien de toutes façons, cela risque juste de réduire un peu vos dépenses.  Et les mobilhomes d'occasion, il n'y a pas grand monde pour les acheter, car on ne peut pas les installer même si on a un terrain cloturé, avec l'eau, l'électricité et le camping; C'est complètement bloqué.

Baal · Answer

En plus un mobile home, contrairement à une maison "en dur", n'est pas fait pour durer. A terme c'est donc un "investissement" plus que contestable. Ca s'apparente plus à l'acquisition 'un véhicule pour faire du transport qu'à l'acquisition d'un immeuble pour "placer" son argent.

gege · Answer

bonsoir
Baal pouvez vous donnez la durée de vie d un mobil home 
merci

jumyad · Answer

Bonjour, je vends mon mobil home situé à argelès sur mer dans camping ouvert à l'année. Il est déjà loué tout l'été ce qui paie la parcelle pour toute l'année 2010.
C'est un mobil home WILLERBY EMY LODGE de 1999 tout équipé 28m2 sur parcelle de 100 M2. A votre disposition pour + de détails.

Paulin · Answer

bonjour : la durée de vie d'un mobilhome c'est le gérant du camping qui décide, donc il peut vous contraindre à virer un mobilhome au bout de quelques années, parce qu'il y en a de plus beau qui sont sortis, même si le votre est impeccable.  De plus, les gérants de campings veulent que les ventes de mobilhome passent par eux afin d'avoir leur commission, sinon ils refusent. Et plus ils imposent des changements, plus ils gagnent bien entendu.
Et ils font la pluie et le beau temps. Donc, même si quelque chose ne vous paraît pas normal, à ma connaissance il n'y a aucune législation pour vous protéger.

Un mobilhome c'est mignon, c'est une maison de poupée, ça plait, mais attention.......  
Jamais de la vie, je n'investirais là dedans. Les quelques loyers qu'on peut en retirer seront largement absorbés par les frais que prend le camping. 

Je crois qu'il vaut mieux placer l'argent à la banque, bien que ce ne soit pas brillant actuellement. Où bien se payer des vacances, là où l'on veut, en changeant chaque année.

david3333 · Answer

Bonjour,

Certains feraient mieux de se taire au lieu de généraliser.
D'abord, il n'y à aucune taxe ou impot de quelques sortent à payer.
Ensuite, le fait qu'on vous oblige à changer votre mobil-home n'est pas exact, du moins c'est pas de partout.
Exemple:
https://www.siblu.fr/achat-mobilhome

Et il y en a surement d'autre, tu peux demander la brochure, et il est bien spécifié que personne ne vous oblige à renouveller le mobil-home.
Voilà, en espérant vous avoir aidé.

crande · Answer

Bonjour,
Ce qu'il y a de bien avec l'achat d'un mobil home, c'est que pour une maison de vacances c'est pas cher... au début!
Mais voilà, le rève peut se transformer rapidement en cauchemar. En effet votre acquisition ne cesse de décoter, voir ne plus rien valoir en quelques années (- de 10 ans). Et c'est justement le moment ou il faut changer de mobil home si l'on ne veut pas perdre l'emplacement. Je ne parle pas de tous les frais annexes, la difficulté de le louer (Landes). Bref une acquisition pas chère, qui le devient au fil du temps. Et pour finir de ne plus rien avoir quand il faut en changer (voir critère imposer par le propriétaire du camping).
Alors qu'un appartement au bout de 10 ans il n'a rien perdu... A méditer.

gege · Answer

bonsoir
et bien moi mon mobil home est de 1984 il est en tres bon etat c est certain que sa valeur est nulle 
ce n est pas comme les constructions 
je ne suis pas pret de le changer car il est sur une parcelle ou je suis proprietaire 
exemple pour un appartement de 100 000 € j ai 2 ou 3 parcelles avec mobil home c est selon l etat du mobil home

demars · Answer

Merci pour la réponse.
Cela veut donc dire que vous avez acheté une parcelle au camping.
Mais quelles sont vos charges par rapport au camping ? S'agit-il d'une sorte de copropriété ?

merci d'avance !

gege · Answer

bonjour
c est ça je suis proprietaire il y a 120 parcelles
il y a un reglement de coproprieté mais c est un camping
il y a un gardien qui fait l entretien haies piscine sanitaire etc..
on paye au millieme
chacun a son abonnement electrique 
l eau est dans les charges
le syndic est un proprietaire 
et chacun paye une taxe fonciere proprieté non batie
salutations

feline · Answer

je crois savoir de quel camping des PO il sagit !

YOYO1968 · Answer

Bonsoir

Je sais que la Société CAMPINOV commercialise des emplacements pour mobilhomes dans le Morbihan, en Loire Atlantique et dans la Manche. J'ai visité celui de ERDEVEN , il y est magnifique et nous allons acheté sachant que vous pouvez venir avec votre mobilhome donc aucune obligation d'acheter un mobilhome neuf.

Je vous conseille vivement de vous renseigner , CAMPINOV développe des programmes dans toute la France mais seulement en bord de mer.

Pour info voici le site internet www.campinov.fr

Cordialement

YOY1968 · Answer

Bonjour Martine

Je ne sais pas si vous vouliez m'adresser votre demande, mais en ce qui me concerne je n'ai pas de mobil home à vendre, je viens justement d'en acheter un sur le Camping des 7 saints à ERDEVEN  avec l'achat d'un emplacement. Par contre je sais qu'il y a des mobil homes d'occasion à vendre sur le camping ainsi que des chalets. Renseignez vous , je vous communque le site internet www.campinov.fr.

Bien cordialement

gege · Answer

bonjour dan09
vous me donnez une adresse mail (soit en mp en cliquant sur mon pseudo gegethebest en bleu clair soit sur un post ou tout le monde pourra le visualiser)et je vous donne les coordonnées du camping
ce n est pas a argeles 
je sais qu a argeles il y a un camping ou on peut acheter le terrain mais je n ai pas les coordonnées
a+

jaqot · Answer

ce sont des escros !! ils font ce qu ils veulent sans tenir compte des lois, regardez sur ce forum une certaine Ilyaqua en parle fort bien et se bat aux tribunaux contre cette mafia afin de faire évoluer les lois et faire condanner les gérants de certains camping ,il y a une association chercher  sur google :mobilhomisez vous quelque chose comme ca

gege · Answer

bonjour
les 30% d occupation ce n est pas une regle du camping c est la DDE
mais normalement la terrasse avec couverture en toile ne devrait pas 
etre prise en compte mais ......
bon courage 
a+

marmenard · Answer

Bonjour
"Les baux précaires": 

-Ils permettent aux campings, d'évacuer les MH privés en fin de saison sans motif aucun (jusqu'en Mai 09) 

-Ils permettent aux campings d'exercer une dictature donc un moyen de coercition pour le propriétaire de MH 

-Ils permettent aux campings, de revendre leurs MH amortis et évacuer ensuite dans les 2 ans le propriétaire de ce MH 

-Ils permettent aux campings d'augmenter sans limite les loyers d'une année sur l'autre sans aucun indice 

-Ils permettent aux campings, de racheter à bas prix des MH privés et les revendre sur leurs emplacements, en omettant pas les droits d'entrée compris entre 3000E et 6000E, sans facture bien sur pour ceux-ci. 

-Ils permettent aux campings d'interdire les ventes de MH privés sur les emplacements ou ils se trouvent 

-Ils permettent aux campings de créer un "turn-over" des MH pour engranger : droits d'entrées illégaux, raccordements des MH à des prix exorbitants et déconnecter les MH évacués a des prix exorbitants aussi. 

-Ils permettent aux campings de se réserver des emplacements pour y placer leurs MH amortis donc bénéfice 100% assuré sur ces ventes 

-Ils permettent aux campings d'évacuer un propriétaire prive qui aurait manifesté son désaccord pour une facturation abusive. 

-Ils permettent aux campings d'imposer aux propriétaires privés, sans aucune concurrence, les accessoires aux prix forts: auvent, terrasse, etc....sinon c'est la porte avec le bail précaire. 

Loi SHRU: elle limitait le nombre d'emplacements de MH dans les campings. Depuis 2007, après un forcing des campings sur plusieurs années elle a été modifiée et leur permet ce jour, quasiment de faire ce qu'ils veulent 

-Le cumul des baux précaires et de La Loi SHRU, font que chaque camping conserve pour son "business", les emplacements des MH et qu'aucun propriétaire prive de MH, ne peut changer de campings. Plus de concurrence le piège du MH est bien construit. 

-Chaque camping, pratiquant les mêmes arnaques, et sachant que leurs voisins refusent les MH venant de l'extérieur, alors tout est possible pour accentuer les arnaques car les propriétaires privés sont piégés 

- une pub sur la durée des MH neufs et parle de 30 ans, mais les campings se sont octroyés une nouvelle loi à eux les MH ages de 10 ans ne sont plus admis. Cela semble être une règle de base en 09. 

Cherchez l'erreur?? 

Les baux précaires sont bien le pilier des "arnaques" des campings et malgré la modifiction de la Loi SHRU en 07, qui augment le nombre d'emplacement des MH dans les campings rien n'a changé dans leurs arnaques en 09. 

Une jurisprudence extraordinaire a vu le jour le 13 Mai 09. Rendue par La Cour de Cassation elle précise: 
"une société n'a pas le droit de refuser de contracter avec un client, sans motif serieux". C'est la rentrée du Code du Commerce en partie seulement. 

Cette Jurisprudence en faveur des consommateurs va donner systématiquement raison aux consommateurs évacués sans motif des campings, lorsqu'ils iront en Appel. Ceci implique bien sûr un dépôt de plainte au TGI au départ plus des frais d'avocats qui peuvent être élevés. 

Par cette Jurisprudence récente les campings ne modifieront pas leurs acquis illégaux car tout remettrait en cause une grande partie de leurs arnaques mais le forcing auprès des sénateurs, (amendements 5 à ce jour sur les campings), plus ceux à venir, les remissions médiatiques répétitives de TV sur ce sujet, les interpellations des hommes politiques, DGCCRF, commissions de la concurrence en France ce jour voir à Bruxelles ensuite, etc....entreprises par les consommateurs arnaqués, par les associations de consommateurs crées sur le sujet des MH en France, etc...commencent à faire leurs chemins, et la jurisprudence existantes sera sans doute imposée aux campings voir d'autres jurisprudences à venir 

Dans l'état actuel en 09, il est vivement conseille de ne jamais acheter un Mobil Home qui est une arnaque monstrueuse.

SkyBlue Leisure Homes · Answer

Bonjour,

J'etais interesse par vos commentaires.
Effectivement il y a du bon et du mauvais dans le milieu.
Il faut bien choisir le parc, bien lire le contrat et poser toutes les bonnes questions avant de signer quoi que ce soit. 
Pour ma part, je suis importateur de mobil homes et de chalets de l'Angleterre.
Je travaille en partenariat avec des parcs indepedents dans plusieurs regions, si vous cherchez toujours un parc etc, n'hesitez pas de me contacter - www.skybluelh.co.uk

Voir le lien suivant - je conseille a mes clients, d'etudier ces quatorze questions avant d'acheter.

http://www.skybluelh.co.uk/downloads/A5Brochure.pdf

Il va y avoir bientot un site francais car la livre est tellement basse contre l'Euro qu'acheter a l'etranger est beaucoup plus interessant.

Cordialement,

James

06.79.48.06.05.
Base a cote de Nantes

gege · Answer

bonsoir
a James en attendant votre site en français pouvez vous traduire les 14 questions 
car j ai pour principe que lorsque je suis dans un pays etranger c est a moi de faire l effort de comprendre ou de me faire comprendre mais la je suis en France alors je ne fais pas d effort
a+

Bon placement l'achat d'un mobil home?

24 réponses

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