Succession : achat part maison ? dettes ?

Bonjour,
Je ne sais pas à quand remonte le décès mais, s'il en est encore temps, vous pouvez accepter avec votre soeur la succession à concurrence de l'actif net : cela vous permettra de savoir exactement où en sont les choses.
http://droit finances.commentcamarche.net/contents/transmission/succession heritage acceptation apres inventaire
Ensuite, bien sûr, vous pourrez vous porter acquéreur de la maison. Il faudra voir avec le notaire pour les modalités pratiques.
Cordialement.

cela fait 4 mois.
Je ne comprends pas très bien ce que signifie la succession à concurrence de l'actif net.
Nous avons déjà fait les estimatifs maisons / biens etc...
En fait, mon souci est de savoir si j'aurais les moyens de conserver cette maison.
Je n'ai que peu de ressources mais tiens à la garder. Est-ce qu'il faut que je rachète cette moitié ? Est-ce que ma soeur peut renoncer à l'héritage ?
En fonction des différents choix, je suppose que les sommes en jeu seront différentes... Ma sœur n'a pas d'attachement particulier à cette maison et ne souhaite pas devoir payer quoique ce soit en "dette".
Nous essayons donc de voir ce que nous pouvons faire...
Est-ce que la maison fait bien partie de l'actif si elle n'est pas vendue ?

Cela fait beaucoup de questions mais je ne sais pas comment m'y prendre pour y voir clair.

Merci beaucoup pour vos éclaircissements...

une autre question : si nous ne vendons pas la maison. Le passif étant de 75000€, comment payer ces dettes ?
Merci à vous.