Fin de bail pierre et vacances

Bonjour
Je suis également par l'acquisition d'un bien dans le village de vacances pour en avoir la joissancemais je me pose des questions concernant l'accès à la piscine et aux diverses activités.
Des informations receuillies il m'a été annoncé que Pierre et Vacances proposerait un droit d'accès payant (à quel prix?)mais que rien n'était décidé à ce jour.
Par ailleurs quid de l'électricité et de l'eau :pose de compteurs individuel ? ce qui conditionne l'accès pendant la période de fermeture du village.
Je suis preneur de toute information
Merci

Bonjour
Etant dans la même situation que vous,merci de me communiquer les renseignements obtenus
Cordialement

Merci Philippe pour votre réponse et ces précisions.
Cordialement

Bonjour à tous, et merci à Philippe, de P et V, de répondre ainsi, le moins "commercialement" possible, à des questions parfois un peu "abruptes" ! Ce forum est très intéressant.
J'ai acquis en 2004 un appart à la résidence P et V de Soulac (33), 80 lots, dont je suis président du conseil syndical. Investissement en ZRR, bail de 9 ans avec loyers indexés, renouvellement possible mais sans aucune information sur les conditions.
Les copropriétaires commencent à se poser de sérieuses questions à plusieurs titres, et à lire les forums... à cause de la situation insensée que crée le syndic Sogire (filiale de P et V), qui ne respecte pas les copropriétaires et ne semble pas s'occuper de la résidence... seul motif avancé: il a plus de 40 copropriétés à suivre !!! il ne répond pas à nos demandes répétées (mails, fax, tél, et même recommandés) sur la gestion, sur les contrats de prestations (qu'il a pourtant l'obligation de nous soumettre: décisions prises en AG), sur l'état de notre bien, sur les travaux prévus pour réparations au titre de la décennale entre autres, sur l'entretien du portail d'entrée (laissé sans contrat: illégal) qui reste ouvert à tous vents, et convoque des AG au-delà des 6 mois légaux, ou le dernier jour des 6 mois... et fait voter des employés de P et V pour les propriétaires; enfin, pas moyen d'avoir une date de RDV pour consulter les comptes et d'avoir des infos sur notre bien: cela fait beaucoup d'anomalies.
Je ne parle même pas de la facture de frais de timbre (env 40 €) pour le compte du conseil syndical, que j'ai envoyée à Sogire, et dont j'attends toujours le remboursement... je suis président d'un autre conseil syndical de 64 lots en De Robien, et syndic bénévole de 2 petites copropriétés, et n'ai jamais vu un tel comportement de syndic envers les copropriétaires... lamentable !
Mais surtout; comment garantir le bon entretien de notre bien dans ces conditions ? cela ne peut-il pas conduire à des besoins de travaux au bout des 9 ans ?? et expliquer certaines situations ailleurs ?

Nous allons devoir mettre Sogire en concurrence avec un syndic local, actif et communiquant un minimum avec nous, copropriétaires, lors de la prochaine AG... et convoquer cette AG nous-même si Sogire fait "le mort".

Quant à l'issue du bail de 9 ans: les gens commencent à se poser des questions, en réaction à l'indigence de Sogire... si des travaux sont nécessaires, ils le sont aussi avant les 9 ans, pour permettre à P et V de continuer à louer correctement (taux d'occupation et loyer suffisants); à moins de justifier ces travaux contre un nouveau loyer supérieur; mais on lit dans d'autres forums que le loyer proposé (imposé ?) par P et V après les 9 ans serait inférieur de 30 % et plus: qu'en est-il ?
L'article 606 du Code Civil définit les travaux d'entretien (pour le locataire = P et V), et les gros travaux pour le bailleur (= nous). P et V doit donc prendre en charge un entretien correct durant les 9 ans, ce qui ne doit pas amener à de gros travaux en fin de bail...à chacun d'y réfléchir et de se renseigner, et de bien lire son contrat de bail.

L'indemnité de fin de bail: elle n'a pas besoin de figurer au bail, s'agissant d'un bail commercial: elle est décrite (mais très mal quantifiée...) par la loi: article L. 145.14 alinéa 2 du Code du Commerce (à taper sur Google ou autre). Les bailleurs (nous) ont donc tout intérêt à faire évaluer le plus tôt possible le "préjudice" que subirait P et V en cas de non renouvellement de bail, et donc à avoir les informations claires, actualisées, chiffrées, sur le taux d'occupation, les loyers pratiqués, les charges, les travaux réalisés et restant à prévoir, etc... et s'ils ne sont pas d'accord sur les propositions de P et V ( montant brut, travaux, compensations difficilement valorisables, etc...): ils consultent un expert (indépendant et compétent), ou se groupent en association (cela commence à se répandre).

Philippe, vous voyez ici ce qui se passe quand un syndic (Sogire), ne prend pas les copropriétaires au sérieux: ils se posent des questions, se contactent, se groupent, et cherchent des solutions pour défendre leurs intérêts. Nous ne comprenons pas que P et V "exploitant" ne prennne pas nos requètes en considération: ils ont le même intérêt que nous à voir notre bien (parties communes de la résidence, et parties privatives), bien entretenu... alors pourquoi cette attitude de Sogire ?

ps: nous avons écrit au PDG de P et V il y a un mois, et espérons une réaction. Faute de réaction constructive, certains copropriétaires parlent de monter d'un cran. Evitons-le si possible. La balle est dans votre camp...

Cordialement

Bonjour,
Autant pour moi, après relecture de mon bail commercial, en prenant mon temps pour comprendre étant handicapé, en effet il est fait mention d'une indemnité d'éviction. Toutefois, aucun complément n'y fait référence, ni sur la somme éventuelle en euros ou en pourcentage. C'est donc le flou le plus total et à l'époque de la signature du contrat de vente, le conseiller P&V n'a pas précisé ce point, pourtant très important.
Voilà ce que je tenais à rectifier.
Cordialement

Bonjour Didier,

Il y a quelques temps, je m'interessais eventuellement sur l'opportunité d'acheter un bien par Pierre et Vacances, mais ces reconductions "sous conditions" m'effraient de plus en plus.
Ne peut on pas simplement ne plus le donner a location a l'issue du bail, et le gérer soit même ?
Bon j'imagine que les charges de copropriété doivent etre enormes mais bon ...
Qu'en pensez vous ??

Tiens, tiens ... Comme par hasard, 10700 €, ça correspond au plafond du déficit foncier ...

Bonjour Didier,
Je pense que nous sommes voisin à Deauville. J'ai le même appart et les même conditions inacceptables de reconduction par PV.
Il est évident qu'ils cherchent à profiter au maximun de la situation.
En ce qui me concerne, j'ai refusé leurs conditions car j'ai horreur de me faire escroquer (travaux non justifiés, loyer à la baisse ...). Mais mis à part de mettre cet appartement en vente, que faire d'autre pour le rentabiliser ?
Si vous avez des idées merci d'avance.