Transformation d un garage en chambre
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arn77
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Bonjour, j ai acheté sur plan un T2 avec un garage de 17 m2.Ma maison sera mise hors d eau fin mai(elle sera livrée plus ou moins au mois de decembre 2009) et ensuite les travaux d interieurs vont debutés et par consequent j attends d avoir un devis(de mon entrepreneur) des frais concernant la modification de mon garage en chambre a savoir que dans cette piece de 17 m2 il y aura une petite salle de bain avec une chambre avoisinant les 11m2.
Afin qu il n y est pas de default de conformité, l architecte m a proposé de faire construire un mur de moins d un metre cinquante avec une fenetre coulissante au dessus afin de fermer l entrée du garage tout en laissant la porte du garage devant, donc qui caherait la transformation.
Hors actuellemment il me propose une autre solution c est de murer la sortie du garage tout en laissant la porte du garage afin qu on ne voit pas le mur, avec une fenetre construite a un autre endroit de la chambre(a savoir que cette fenetre n est pas visible sur les plans de ventes et que c est donc aussi un default de conformité mais dans ce cas voyant!) qui donnera sur une maison voisine du lotissement.
J en arrive donc a ma question.
Quelle est selon vous la meilleur solution a savoir que je ne souhaite pas demander de permis de construire pour effectuer cette transformation?Dans tous les cas, est il indispensable de declarer celle-ci?
Merci par avance pour vos conseils
Cordialement.
Afin qu il n y est pas de default de conformité, l architecte m a proposé de faire construire un mur de moins d un metre cinquante avec une fenetre coulissante au dessus afin de fermer l entrée du garage tout en laissant la porte du garage devant, donc qui caherait la transformation.
Hors actuellemment il me propose une autre solution c est de murer la sortie du garage tout en laissant la porte du garage afin qu on ne voit pas le mur, avec une fenetre construite a un autre endroit de la chambre(a savoir que cette fenetre n est pas visible sur les plans de ventes et que c est donc aussi un default de conformité mais dans ce cas voyant!) qui donnera sur une maison voisine du lotissement.
J en arrive donc a ma question.
Quelle est selon vous la meilleur solution a savoir que je ne souhaite pas demander de permis de construire pour effectuer cette transformation?Dans tous les cas, est il indispensable de declarer celle-ci?
Merci par avance pour vos conseils
Cordialement.
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9 réponses
J'ai également un projet de transformation de garage en chambre ce qui impose comme unique transformation extérieure une baie vitrée à la place de la porte du garage. Je me suis renseignée auprès de la mairie : il faut faire une déclaration préalable, il s'agit d'une autorisation. Il faut savoir que pour cette transformation d'un garage de 15 m2 je vais payer 442 euros de "taxe de construction" alors qu'il ne s'agit pas d'un permis de construire, puisque la pièce est déjà existante, mais d'un simple changement de façade ! Savez-vous que même un simple abri bûches est soumis à une autorisation et à taxation et ce quelque soit la hauteur de toit et dimensions !
Vous aurez beau jouer à cache-cache avec vos murs ou vos portes coulissantes ou non, le jour où vous serez balancés par quelqu'un, vous verrez un contrôleur du service du cadastre se présenter chez vous et si vous ne voulez pas le laisser visiter, vous serez taxés, et avec rappel.
Moi aussi j'ai écouté les "bons" conseils d' un entrepreneur et j'en paie le prix aujourd'hui !
Moi aussi j'ai écouté les "bons" conseils d' un entrepreneur et j'en paie le prix aujourd'hui !
Normalement il fait déposer une autorisation de travaux (<20m²). Si le COS le permet alors ce sera accepté et vous paierez plus d'impôts locaux. Par contre vous pourrez revendre en tenant compte de cette surface supplémentaire.
Parce que je vous dis que vous devez faire au minimum une déclaration de travaux pour moins de 20 mètres carrés et un permis de construire pour plus et que là, on a l'impression que vous ne voulez faire ni l'un ni l'autre.
Alors attention aux retombées et je parle d'expérience, c'est une extension et vous ne serez pas loupés au niveau des impôts locaux.
Alors attention aux retombées et je parle d'expérience, c'est une extension et vous ne serez pas loupés au niveau des impôts locaux.
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Vous risquez une taxation d'office pour les impôts : taxe foncière et taxe d'habitation, car les services du cadastre vont finir par vous contrôler soyez tranquilles.
:o)....d'après vous ?
Dans le cas ou il ne demande pas d autorisation et que je le declare apres la livraison de ma maison.
Qu est ce que je risquerai?
Car dans le cas ou il me bouche l entree de mon garage(qui sera cachee par la porte du garage jusqu a la livraison) avec un mur d une hauteur de moins d 1.50m et une fenetre coulissante jusqu au plafond, est ce que la mairie me demandera un permis de construire lorsque je le declarerai admettons un an apres la livraison ?Va t elle me demander les factures des travaux avec les dates?(a savoir que les travaux dateront d un an)
Cordialement
Qu est ce que je risquerai?
Car dans le cas ou il me bouche l entree de mon garage(qui sera cachee par la porte du garage jusqu a la livraison) avec un mur d une hauteur de moins d 1.50m et une fenetre coulissante jusqu au plafond, est ce que la mairie me demandera un permis de construire lorsque je le declarerai admettons un an apres la livraison ?Va t elle me demander les factures des travaux avec les dates?(a savoir que les travaux dateront d un an)
Cordialement
Le jardin.....c'est plutôt la surface de la parcelle qui importe, x par le COS cela vous donne le SHOB maxi à ne pas dépasser. Si vous faites les travaux sans permis vous vous exposez à ce que l'urbanisme vous refuse la modification....surtout si vous excédez en surface totale.
vous pouvez faire ce que vous voulez en restant discret.....
je loue actuellement a un proprietaire"renard",un t2 avec garage de plus de 20m2 mais sur le bail ce garage est designe cellier;c'est egalement l'entree...
il a mis une porte vitree double,plus etroite qu'une voiture...
Quand je lui ai demande ou etait le garage que je suis sense louer ,il m'a "envoye sur les roses".
il loue 8 logements comme ça et depuis des annees,au nez des impots;il s'en fiche.
mis a part une denonciation;rien a craindre
je loue actuellement a un proprietaire"renard",un t2 avec garage de plus de 20m2 mais sur le bail ce garage est designe cellier;c'est egalement l'entree...
il a mis une porte vitree double,plus etroite qu'une voiture...
Quand je lui ai demande ou etait le garage que je suis sense louer ,il m'a "envoye sur les roses".
il loue 8 logements comme ça et depuis des annees,au nez des impots;il s'en fiche.
mis a part une denonciation;rien a craindre
UN CORRIGEZ VOS FAUTES D ORTHOGRAPHE CAR C EST EPOUVANTABLE A LIR
DEUX VOTRE ENTREPRENEUR EST UN SACRE FILOU MEFIEZ VOUS
DEUX VOTRE ENTREPRENEUR EST UN SACRE FILOU MEFIEZ VOUS
je viens un peu tard après cette discussion mais juste pour vous prévenir que toute cette discussion accessible au public et donc par conséquent aux services des impot ainsi qu'au service de police.....etc... par conséquent si jamais un jour vous vous faites prendre le service des impot peut se servir de cette discussion s'isl tombent dessus et cela joueras contre vous!!! tout comme ce que peuvent écrire les gens sur les réseaux sociaux ou autres à partir du moment ou c'est publié sur le net vos propos ne vous appartiennent plus et les services compétents peuvent s'en servir contre vous!! voilà c'était juste pour l'information.
La législation juridique et financière évolue en permanence...