vente d'une maison non terminée.

Question

Bonjour,

je suis obligé de vendre ma maison alors qu'elle n'est pas encore terminée.
je m'explique, j'ai fais réalisé le gros œuvre, la charpente, la couverture, la pose de fenetre ainsi que le ravalement, par des entreprises et je voulais la terminer moi même, mais pour des raisons personnelles je suis obliger de la vendre en l'état.
Pouvez vous me dire comment se passe la vente, est-ce que je vais payer une plus value, quel sera les frais de notaires des futurs acquéreurs ?
Merci de vos réponses et conseils?

Emiloo · Accepted Answer

Bonjour, 
Qu'en est-il pour l'acquéreur ? Je m'explique ... Nous sommes intéressés par une maison inachevée (hors d'eau, hors d'air, mais l'intérieur et les raccordements ne sont pas faits) mais nous ne savons pas comment présenter cet achat potentiel à notre banque pour l'obtention d'un crédit . Merci de vos réponses !

bronxiol · Answer

Bonsoir
pour ce qui est de la tva immobilière : cela dépend ! 
avez vous édifié une maison pour laquelle vous n'avez pas encore fait la déclaration d'achèvement ? 
ou avez vous fait de gros travaux dans un bien déjà édifié et déclaré achevé ? 

Si vous avez édifié une maison et que vous la vendez non achevée, la fiscalité de la vente sera la tva immobilière, mais à la charge de votre acquéreur; 
en effet, un bien inachevé, à sa vente, est taxé comme un terrain à bâtir 

si par contre, vous avez acheté un bien déjà édifié et que vous avez réalisé de gros travaux équivalent à une véritable reconstruction, la fiscalité sera aussi la tva, mais là, à votre charge ! 
rien ne permet d'en être exonéré, sauf à ce que vos factures contenant tva à déduire soient égales à la tva sur prix de vente


Bonne journée 
bronxiol

pascoulette · Answer

Bonjour je suis dans le même cas que vous, en fait entre le prix d'achat (terrain plus début de construction) et prix de vente on est taxé à 28.1% (et on bénéficie d'un abattement de 1000 euros) dans mon cas terrain plus maison 77913 euros et vente à 100 000 euros je "gagne" 16880 euros au final!!!

Vente d'une maison non terminée.

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