Litige suite à un dégat des eaux

Bonjour,
J'ai eu un dégats des eaux en septembre 2007 dans mon appartement suite à des fuites répétés de la chaudiére et des radiateurs.
Nous avons donc établi avec mon voisin du dessous un constat pour que lui fasse ses travaux.

L'expert de mon assurance est passé en novembre 2007. Il a établit que la responsabilité de l'OPAC mon bailleur était mise en cause.

L'opac a classé mon dossier, disant que c'était de la négligence de ma part et qu'il ne pouvait rien faire pour moi.

Apres moult courriers sans réponse de leur part, j'ai fais appel à mon expert pour qu'il prenne contact avec eux.

En aout 2008, les representants de l'opac sont passé à mon appartement, me disant qu'ils ne pouvaient rien faire pour moi.
En septembre 2008, l'expert de l'opac est finalement venu.

La visite a été expéditive, il m'a dit qu'il n'y avait rien, que tout était sec.

Aujourd'hui l'expert de l'Opac refuse de m'indemniser, (le montant s'éléve à 3200 euros), mon expert ne prendra qu'à la hauteur de 450 euros.

Quelles sont mes récours, qu'est ce que je dois faire ? Je suis dépité et dégouté par ce jeu de pervers.
Pourriez vous m'aider à trouver des solutions ?

Merci de me répondre, je vous en remercie par avance.