Restitution de caution

Bonjour,

J'ai quitté un logement le 31 octobre 2008, après un état des lieux.
Il se trouve qu'avant de partir, la peinture du plafond commençait à se fissurer, la faute à un dégât des eaux du voisin du dessus (ce que j'ignorais). Il n'y avait ni fuite ni quoi que ce soit, juste la peinture qui s'écaillait depuis environ un mois.

Ma propriétaire utilise l'argument suivant: "puisque j'ai dû effectuer des travaux (pris en charge par son assurance) les 15 premiers jours de novembre, je vous retire un demi-loyer de la caution".
EN gros, elle me reproche de l'avoir prévenue que trop tard de l'état du plafond et compte donc me le faire payer en me supprimant un demi-loyer, période durant laquelle elle a effectué les travaux et donc pas louer.

Est-ce légal ce qu'elle fait ?
Puis-je récuperer mon demi loyer de caution ?

Merci d'avance,

Vivien