Litige sur la caution d'un appartement

Bonjour,
j'ai quitté mon appartement et fait l'état des lieux (après 7 ans d'occupation) et l'agence gestionnaire de mon appartement a fait l'état des lieux mais m'a informé qu'on ne pouvait pas signer l'état des lieux de sortie car il fallait auparavant qu'elle informe le propriétaire de certains détails et qu'elle devait me rappeler, mais ne m'a jamais rappelé. Après le délai de 2 mois, j'ai écris à l'agence pour réclamer la caution et on m'a répondu (3 mois après l'état des lieux) qu'ils voulaient refaire les tapisseries et les peintures de tout l'appartement qui ont une douzaine d'années et que cela couvrait ma caution et qu'en plus de cela je leur devais une somme d'argent. Ce qui correspond à 50% de l'ensemble des travaux. L'appartement est en bon état, le propriétaire veut profiter de quelques petits dégâts minimes sur la peinture ou la tapisserie pour refaire à neuf son appartement à mes frais. Quel recours ai-je? Quel délai un propriétaire a t-il pour déclarer l'existence de dégâts ou de travaux? Sachant que l'agence a évité de signer l'état des lieux de sortie mais ne conteste pas le fait qu'on ait réalisé un état des lieux. Un détail: l'agence appartient au propriétaire. Merci d'avance.
Alexis