Amputation d'une caution

Bonjour à tous,
j'ai déménagé le 29 août et ce jeudi 6 novembre je viens de recevoir le chèque de retour de ma caution, dessus il me manquait plus de 400 euros.

premierement le notaire s'est permis de déduire ma facture d'eau (fracture qui comprenait ma consommation d'eau ainsi que celle du nouveau locataire),

deuxiemement , on me facture un ramonage de cheminée datant de fin septembre, il faut savoir que je suis resté pendant 4 ans dans ce logement et que je n'ai jamais fais de feu. de plus l'ancien locataire n'avait pas fait ramoné la cheminé quand il est parti. dois je réellement payer cette facture alors que rien n'est précisé dans le bail par rapport a la cheminé?

troisièmement, quand j'ai emménagé en août 2004, la cave était pleine de vieux meubles, de vieux outils le logement n'était pas completement vide, cela a était signalé lors de l'état des lieux mais non noté sur le papier croyant que cela appartenait au propriétaire. ce jour on me deduit pres de 200 euro de frais de debarrassage des lieux. la propriétaire affirme qu'il n'y avait rien quand elle me l'a loué. elle habite dans le sud et le jour où je fesait les peintures du logement elle est passé me voir (je n'avais donc pas encore emmenagé et je lui ai montré le bazarre qu'il y avait elle m'a répondu :ce n'est pas a moi vous en fetes ce que vous voulez!!) que dois je faire face à mon propriétaire qui est visiblement malhonnete et qui a perdu la mémoire?

et pour finir, il y avait un verranda en bois, comme on le sait tous, le bois ce dilate en fonction des saisons. la porte de verranda se fermait bien en hiver et pas du tout en été, l'entreprise était venue plusieur fois pour essayer de régler cette porte. c'était du bidoullage!! du coup à ce jour on me compte des frais de réglage de porte, celle ci est en bonne état le seul probleme à cause de la dilatation du bois elle ne fermait plus a clé. dois je payer égalament cette facture??

du coup je n'ai pas encaissé le chèque car je ne suis pas d'accord malgré mon besoin d'argent.

svp que dois je faire? aidé moi!!

merci beaucoup