PROBLEME DE PREAVIS ET DE REMB DE CAUTION

Bonjour,

Bonjour,

Nous avons donné préavis le 4 août 08 aux 3F, accusé réception le 5 août pour 3 mois. Ce préavis devait se terminer pour le 5 novembre 08. Cependant, nous avons trouvé un logement qui était libre et dont le propriétaire privé acceptait de nous le louer pour le 1er septembre 08 (pas plus tard), nous avons réussi à trouver un arrangement avec les 3F pour quitter les lieux le 5 octobre 08.

Le 5 octobre 08 étant un dimanche, et dans la semaine je travaille mi-temps, les lundi, mardi, jeudi et vendredi, je termine le soir à 17h30 et le temps de récjupérer mon bébé et remonter à l'ancien appartement il me faut minimum 30mn (il faut traverser le centre-ville à l'heure de pointe).

J'avais pris contact avec le gardien des 3F pour faire l'état des lieux et lui proposais si on pouvait faire l'état des lieux soit le vendredi 3 octobre vers 17h30 (en demandenat de partir de mon boulot 30mn avant) ou samedi et expliquais mon cas ci-dessus. Le gardien ne voulait pas 17h30 ni le samedi non plus. Reste le mercredi, l'unique jour où je pouvais être à la disposition de ses horaires à sa convenance !

Le gardien voulait faire l'état des lieux sortant le mercredi 8, je lui ai dit que l'appart était nettoyé et qu'il ne m'était pas possible d'une part de le faire visiter s'il y a des candidats le logement trouvé étant à 13km de distance et que d'autre part ça nous ramenait encore d'autre frais si nous rendons l'appart encore plus tard. (Je précise ici que les loyers des 3F étaient à terme échu et le logement trouvé est à terme échoir, donc il fallait que nous déboursions 1 mois de caution 950€ + 950€ de loyer + 650€ loyer pour 3F).

L'état des lieux de sortie a donc été finalement accepté pour le 1er octobre 08 où nous avons remis toutes les clés (avec des jeux supplémentaires refaits) et le gardien nous a certifié que le bail s'arrête bien au 1er octobre 08 et qu'il plaiderait notre cause auprès des 3F en ce sens.

Nous avons reçu hier, un avis d'échéance de 119,97€ qui comprend :

- loyer principal 89,78 €
- charges générales 19,89 €
- 2 emplacements de parking ss sol 10,30 € (5,15€x2).

J'aimerais savoir :

- comment faire pour prouver notre bonne foi sur les dires du gardien

- récupérer la totalité de la caution et l'arrêté des charges (depuis la provision versée mensuellement) sans que les 3F ne puisse déduire du montant de 119,97€ ?

Est-ce que le fait de rendre toutes les clés le 1er octobre 08 peut être considéré que nous n'habitions plus dans les lieux à cette date et non le 5 octobre ?

Je ne sais plus quoi faire, toutes nos économies sont parties en l'air avec ce déménagement sans compter que pour passer au contrôle technique, nos 2 vieilles voitures nous ont lâchées en grosses réparations (900€ chacune) sinon le réparateur ne nous aurait pas laissé repartir avec...

Je vous remercie infiniment par avance de votre aide.

Cordialement.