Restitution incomplète de caution

Bonjour,

Je rencontre un souci avec Foncia quand au paiement de mon dernier loyer. En effet, j'ai donné congé de mon bail le 7 mai 2008 et signé l'état des lieux de sortie le 9 juillet 2008, en accord avec Foncia qui était désireux de faire des travaux de peinture suite à un dégât des eaux dont la responsabilité imputait à mon voisin du dessus.
Je viens de recevoir mon arrêté des comptes duquel Foncia a décompté un mois de loyer estimant que je devais m'en acquitter jusqu'à la fin de mon préavis (le 8 août 2008), mais reconnaissant verbalement ne pas m'en avoir informé lors de l'état des lieux.
Selon vous, ai-je une chance d'obtenir gain de cause ?