Propriétaire de mauvaise foi

Bonjour,

Mon père a loué un studio à son nom pour moi pendant 10 mois.
Lorsque j'ai emménagé, le studio était dans un bon état, malgré la poussière et le parquet taché. Mon père connaissant la propriétaire a fait un état des lieux expéditif, notant quand même le parquet taché et des imperfections sur les murs.

10 mois plus tard, mon père fait l'état des lieux avec la propriétaire qui se trouve très insatisfaite. Elle note quelques taches sur les plaintes et de la poussière sur la mezzanine, les carreaux pas très bien fait ainsi que des petites taches en dessous de la housse du clic-clac.

Après avoir monté un peu le ton mon père propose de nettoyer ces imperfections et de refaire cet état des lieux quelques jours plus tard. La propriétaire accepte.
Même si je trouve lui rendre le studio dans un meilleure état que lorsque j'ai emménagé, soit.

Cependant j'ai peur que la propriétaire soit de mauvaise foi. Si lors du prochain état des lieux elle trouve à redire sur autre chose, combien de temps cela pourrait-il durer ? Sachant que l'état des lieux n'est pas très précis, sommes nous condamnés à lui verser le chèque de caution?

Merci pour vos réponses.