Récuperation de caution

Bonjour,
J'ai quitté le 30 avril 2008 l'appartement dans lequel j'etais locataire depuis 7 ans et demi et la proprietaire ne m'a fait signer aucun document de sortie. Je devrais recevoir la caution d'ici une semaine mais j'ai des doutes sur le montant qu'elle va me rendre. Ma question est la suivante : le fait de ne pas avoir un état des lieux de sortie signé des deux, est-ce important ?
quelle somme est-elle en droit de conserver, sachant qu'elle est en train de faire faire des travaux en ce moment.
Devant la pénurie d'appatement en location et ne sachant pas vraiement a l'époque le montant maximum de caution, j'avais donner un peu plus de deux mois de caution, soit 10 000 frs (1525 Euros).
J'ai toujours payé mon loyer en temps et en heure et ce jusqu'a la fin, mais les contacts avec elle on toujours ete tendus car de nombreuses "erreurs" de sa parts concernants par exemples le montant pour les ordures menageres ou les "frais de roles" des impots qu'elle a tenté de me faire payer ont laisser planer un doute quand a son honneteté.
Merci pour vos réponses.
Fred.