Indice des loyers Insee - IRL 2020

Voici les derniers indices de référence des loyers (IRL 2020), avec leur évolution annuelle pour chaque trimestre, ainsi qu'un mode d'emploi pour bien calculer et vérifier votre révision de loyer.


Définition

L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice utilisé pour la révision des loyers des baux d'habitation. Il est prévu dans les contrats de location contenant une clause de révision annuelle du loyer. L'évolution du montant du loyer suit ainsi celle de l'IRL.

Publié chaque trimestre par l'Insee, cet indice est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est utilisé par les propriétaires pour la révision annuelle du montant du loyer. L'augmentation du loyer ne peut pas être supérieure à la dernière variation de l'indice sur un an. Ce plafonnement de l'augmentation vise ainsi à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d'une année sur l'autre.

Calcul du loyer

Pour que la hausse annuelle s'applique, il faut qu'une clause de révision soit prévue dans le contrat de bail. A défaut, le bailleur ne peut pas demander une augmentation du loyer.

Le trimestre de référence à prendre en compte est celui prévu par le contrat de location.

Le tableau de l'indice des loyers qui suit est assez simple à utiliser pour calculer votre augmentation de loyer. Pour obtenir le montant de votre nouveau loyer, il vous suffit d'appliquer la formule suivante : montant du loyer précédent x IRL correspondant au trimestre concerné/IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le bailleur a un an pour procéder à la hausse du loyer. Cette augmentation n'est pas rétroactive : elle ne s'applique qu'à la date de sa demande. Exemple : si la date de révision prévue par le bail est fixée au 15 mars 2020 et que le propriétaire adresse sa demande le 15 juin 2020, il ne peut pas demander au locataire de lui verser le surplus des mois d'avril et de mai.

En cas d'erreur du propriétaire, le locataire doit lui envoyer une lettre de refus d'augmentation du loyer.

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Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net


Evolution des taux

Voici les taux des IRL de ces derniers trimestres, ainsi que leur évolution sur un an.

Le dernier indice IRL paru est celui du 4e trimestre 2019, publié par l'Insee en janvier 2020. Il affiche une hausse de 0,95 % par rapport celui de l'an dernier pour le même trimestre. Les propriétaires dont les loyers sont indexés sur l'indice du 4e trimestre peuvent donc augmenter leur montant de 0,95 %.

Le prochain indice IRL du 1er trimestre 2020 sera publié au mois d'avril 2020.

PériodeIndiceEvol. sur 1 an
1er trimestre 2020A paraîtreA paraître
4e trimestre 2019130,26+0,95%
3e trimestre 2019129,99+1,20%
2e trimestre 2019129,72+1,53%
1er trimestre 2019129,38+1,70%
4e trimestre 2018129,03+1,74%
3e trimestre 2018128,45+1,57%
2e trimestre 2018127,77+1,25%
1er trimestre 2018127,22+1,05%
4e trimestre 2017126,82+1,05%
3e trimestre 2017126,46+0,90%
2e trimestre 2017126,19+0,75%
1er trimestre 2017125,90+0,51%
4e trimestre 2016125,50+0,18%
3e trimestre 2016125,33+0,06%
2e trimestre 2016125,25+0,00%
1er trimestre 2016125,26+0,06%
4ème trimestre 2015125,28-0,01%
3ème trimestre 2015125,26 +0,02%
2ème trimestre 2015125,25 +0,08%
1er trimestre 2015125,19 +0,15%
4e trimestre 2014 125,29 +0,37%
3e trimestre 2014 125,24 +0,47%
2e trimestre 2014 125,15 +0,57%
1er trimestre 2014 125,00 +0,60%
4e trimestre 2013 124,83 +0,69%
3e trimestre 2013 124,66 +0,90%
2e trimestre 2013 124,44 +1,20%
1er trimestre 2013 124,25 +1,54%
4ème trimestre 2012 123,97 +1,88%
3ème trimestre 2012 123,55 +2,15%
2ème trimestre 2012 122,96 +2,20%
1er trimestre 2012 122,37 +2,24%
4ème trimestre 2011 121,68 +2,11%
3ème trimestre 2011 120,95 +1,90%
2ème trimestre 2011 120,31 +1,73%
1er trimestre 2011 119,69 +1,60%
4ème trimestre 2010 119,17 +1,45%
3ème trimestre 2010 118,70 +1,10%
2ème trimestre 2010 118,26 +0,57%
1er trimestre 2010 117,81 +0,09%
4ème trimestre 2009117,47 - 0,06%
3ème trimestre 2009 117,41 + 0,32%
2ème trimestre 2009 117,59 + 01,31%
1er trimestre 2009 117,70 + 2,24%
4ème trimestre 2008 117,54 + 2,83%
3ème trimestre 2008117,03 + 2,95%
2ème trimestre 2008 116,07 + 2,38%
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