Achat d'un bien immobilier à 2 avec parts inégales

Question

Bonjour, 

mon compagnon et moi souhaitons acheter un bien immobilier en commun. En ce qui me concerne, je peux faire un apport financier comptant, puis nous compléterions avec un crédit en commun. Mais du coup la part que j'apporterai sera plus importante que la sienne . Je voulais savoir si cela est bien précisé au moment de l'achat ? Et que se passe t il ensuite en cas de séparation ou de succession? Car moi j'ai un fils alors que lui n a pas d'enfants, et je ne voudrais pas que la part que je mets soit "perdue" en cas de problème. 
Merci d'avance si vous pouvez me renseigner.

Ulpien1 · Accepted Answer

Bonjour
L'acte précisera la répartition de la propriété entre vous deux en fonction de votre participation au financement.
Si vous voulez être certaine de ne pas avoir de problème s'il y avait une séparation ,, la répartition de la propriété doit correspondre exactement à la répartition du financement;
 -coût du bien 100
-votre apport    40
-son apport 0
- emprunt60, remboursé 50/50
Répartition de la propriété:
Pour vous: apport 40 + 30 = 70 , soit 70 % de la propriété
Pour lui: apport 30, soit 30 % de la propriété.

condorcet · Answer

Je voulais savoir si cela est bien précisé au moment de l'achat ?
Bien sûr.
Votre notaire y veillera.
"Monsieur ....X.........propriétaire d'un tiers,Madame........Y........ propriétaire des 2/3"" (par ex.)

Et que se passe t il ensuite en cas de séparation ou de succession? 
Rien de changer, chacun étant resté propriétaire de sa fraction en récupérera la contrepartie en cas de vente suite séparation, ou son héritier en héritera.

Car moi j'ai un fils alors que lui n a pas d'enfants, et je ne voudrais pas que la part que je mets soit "perdue" en cas de problème.
Rien ne se perd, rien ne se crée, votre enfant sera votre seul héritier.

Achat d'un bien immobilier à 2 avec parts inégales

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