Charges locatives : ordures ménagères

je suis propriétaire d'un box fermé que je loue dans un bâtiment comprenant plusieurs garages. J'ai le même locataire (une entreprise) depuis plusieurs années qui paye la taxe des ordures ménagères. Mais ce locataire conteste cette année le paiement de cette taxe au prétexte qu'elle appairait pas dans le bail et pourrait réclamer son remboursement sur les 5 dernières années.... est-ce exact?

@Paulnon !!!
extrait du décret 87-713 du 26/08/1987 - article 2

3. Divers :
Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires.
VIII. - Impositions et redevances.
Droit de bail.
Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères.
Taxe de balayage.

cordialement

@maylin27merci pour votre réactivité mais pardon d'insister une dernière fois.
j'ai bien compris mes droits en tant que propriétaire mais le locataire joue sur un vice de forme : il conteste car ce n'est pas écrit dans le bail.
je voudrais donc être absolument certain qu'il soit redevable de cette taxe même si elle n'est pas spécifiquement détaillée dans les charges du bail?
merci
Cordialement

Auriez-vous la réponse à cette dernière question?

merci

@PaulL’article 7a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le paiement des charges récupérables est une obligation du locataire, ce qui signifie qu’elles sont dues même si le bail ne prévoit pas de provisions.

https://www.legavox.fr/blog/maitre-joan-dray/charges-locatives-recouvrement-1524.htm